前言：最近这段时间，市场上出现了很多抹黑欧神以及西港云朗土地项目的不实言论。为了澄清事实，我们收集了很多大家关心的问题，特意采访了欧神。接下来，我们就一起看看他的回答。
提问1：您认为金边好，还是西港好？
答：西港好
提问2：我看有人说金边是柬埔寨首都。中小型国家的资源都集中在首都。您怎么看？
答：他们只知其一，不知其二。
对于普通的国家，如果所有的资源，纯粹由高棉人提供，全柬埔寨，只能发展出金边一个城市。
但是“西港”的故事是完全不一样的。西港主要是由中国人、中国资本、中国业务撑起来的。
相当于百万亿级的大象，拔出了一根象毛，和蚂蚁没什么联系。
西港的经济，完全不受高棉土著影响。作为一个贸易、菠菜、海港的集散地。西港拥有高得多的上限。
提问3：您认为柬埔寨投资的机会，在金边还是西港？
答：在西港。
金边的GDP增长率，远远不能和西港相比。过去十年，面貌变化有限。
东南亚的国家首都那么多，绝大多数平庸无奇。只有西港是一个异类。
这和西港的产业定位，国际角色，是分不开的。
说“金边”的，无非是见识浅陋之徒。
提问4：您认为投资房产好，还是土地好？
答：土地远远好。
加菲猫有一句名言，“既然有了意大利面，为什么还要去抓死老鼠呢”。
土地建成房产，往往伴随着几倍的利润溢价。许多地产KFS，因此暴富，成为中国首富。
你为什么不买纯净的不动产，要买加价几倍后的成品，再博它涨价呢。
提问5：可是我看到有人推荐金边房产，觉得介绍前景很好。您怎么看？
答：漂亮的售楼文案，其中逻辑却是断层的。
你看好柬埔寨的发展，为什么不囤积金边的土地，而要去买金边的房子。几百万才能买个二房。
同样买土地，金边又不如西港特区。
提问6：为什么有些卖金边房子的人，要诋毁您？
答：因为“断人财路，如同杀人父母”。
无耻无良的地产V，推销贵价杀猪盘，是可以拿返佣的，而且返佣还很高。
你从他手里买一套贵妇盘，上手就亏了佣金，怎么涨得回来。
在此警告某上蹿下跳的X兵，你卖的楼盘，返点％我都知道。
若你不知收敛，继续散布中伤谣言。我方将公布你“回扣”的具体数字。
提问7：听说水库云朗地块，最近降价了？
答：没降价，还涨价了。谢谢。
提问8：听说水库西港地价腰斩了，到了17w/亩，是这样吗？
答：卖17w是另外一个地块。
距离我们远十几公里，而且是泡在水里的沼泽地。
土地和土地是不同的。否则怎么叫“地段”。
别以为全西港土地是同一个SKU，那怎么可能呢？
提问9：据说17w/亩的土地，是永久产权？
答：谣言。那块地是小产权，软卡。
提问10：可是他们信誓旦旦，保证是硬卡永久产权啊？
答：在售标的50公顷，出示的硬卡只有0.5公顷。
好比一缸水里面，滴入一滴五粮液。
请看清楚他们的法律文件。他们手里只有1%的土地有硬卡。请仔细看看他们的地图。
提问11：假如，我是说假如，某地块可以完成产权更替手续，是否可以拥有“永久性”硬卡？
答：如果谁这样说，请立即叫警察逮捕他，典型的商业诈骗。
柬埔寨法律规定，外国人不得拥有硬卡。
某些组织的做法，是使用“代持”。例如一个柬埔寨人51% 华人49%股份公司。
问题是，柬埔寨人有可能背叛反悔。巨额资金之下，不可考验人性。
提问12：如果该合资公司股份，交给银行托管，是否可以避免风险？
答：那更糟糕。相当于第一重白手套会出错，第二重白手套也会出错。
叠加二级，只能有二次风险。银行难道就可信可靠了？
提问13：有人说云朗的地是农业用地，是这样吗？
答：你家才是农业用地，你全家都是农业用地！
咦，对方好像真的是农业用地。这次去看地的朋友，应该见到成片的椰子林。农场精心维护。
至于水库云朗地块，我们是正儿八经的旅游开发用地。不知道造谣的人，是何居心。
提问14：恰空、水原，以前是跟随您的小弟。现在他们自立门户，成为您的竞争对手。您对此怎么看？
答：奥派认为，竞争无所不在。不可避免，也无法掩盖。
我们卖土地的宗旨，是“物有所值”。你可以看到，和12KM远处的地块相比，水库云朗土地性价比极高，显然卖便宜了。
提问15：“卖便宜了”？您能说得更明白一些吗？
答：买他的遥远沼泽地，不如买云朗的山地。目前报价18w/亩哦。
提问16：您对恰空、水原卖的那块地前景怎么看，预计能到多少万？
答：年轻人做事，我不想打击他们。
那块地当年我去看过，我没有接。
提问17：不好意思欧大，请您再详细回答一下，您对恰空、水原那块地看法如何？
答：我们不仅卖一块地，我们卖的是对客户的承诺。
包括能帮助客户，获得清晰干净的土地权证。
负责基础设施建设，免得整个地块变成死地。
做事坚持到底，项目不能半途而废，做甩手掌柜。
我对年轻人的看法是，如果他们可以踏踏实实把这些事都做到了，那么土地才可以活下去。
这本质，是对客户的一种敬畏和承诺。
提问18：欧大还有什么想对大家说的吗？
答：其实去荒郊野岭买沼泽地，不如直接来买我们的林地。
硬土基，可开发25%，山脚下就是成熟片区。离市区也近。
林地目前18w/亩，下下周可以拿到地勘资料，确认等高线。
我们计划八月中，在上海搞一场“林地项目推介专场”。不买还涨哦。
谢谢大家！
