上海新房销售流程

1、开发商上会：开发商递交销售方案，先区审批，再市审批，通过后俗称“过会”，否则需重审。

2、开发商取证：新盘需取得预售许可证才可进行销售，如无证销售可拨打962269举报。

3、购房者认购：购房者缴纳规定认购金（开发商确定，不可高于本次准售房源套均总价的20%，），并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单，签字确认《认购意向书》。

4、积分排序（非必须过程）：认购率超过1.3：1，对购房者进行积分排序，否则跳过此步骤。

5、公证摇号开盘（非必须过程）：由东方公证处进行电脑摇号排序并公示选房先后顺序，购房者依次进行选房。若购房数小等于可售房源的10%时，开发商可申请不摇号直接开盘，按客户认购编号依次选房。

6、购房者选房：轮到选房时若无房或未看中，可以弃号不选，全额退款；轮到选房时，有看中的房子可以签订《认购书》，认购金直接专为定金（若毁约需赔付违约金）。

7、确定购房者在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

备注：

开发商凭借盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受认购意向金。认购时间由原来的5天延长到7天，另外开发商需至少提前三天在“网上房地产”公示项目认购地点、认购时间等相关信息。认购金只能刷储蓄卡走开发商的POS机，认购金不允许现金支付。

上海二手房交易流程

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