近日(10月21日),苏州工业园区管委会发布了《吴淞湾未来城桑田岛及苏州东站片区控规》公示文件。
这也是自吴淞湾未来城概念出炉后,片区内首次发布控规公示!同时,明确了“苏州东站片区”这个全新板块!
据文件显示,整体将以高端产业为主导,东站为辅,打造东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区!
此外,还明确了片区用地情况,规划近5成产业用地;其中3宗商业用地 3宗住宅用地!
具体地块规划指标如下,完全是一副产业大城的模样!
下面具体来看!核心区划定,定位不凡吴淞湾未来城核心区开始启动
此次“吴淞湾未来城桑田岛及苏州东站片区”规划统筹范围北至斜塘河、吴淞江,西至中环东线,南至吴淞江、东至吴淞江。
具体范围如下,面积约8.84平方公里,完全是一座新城的体量!
放到吴淞湾未来城范围图上来看,这8.84平方公里无疑是核心中的核心,地位无可取代!
片区优势更是明摆着的,首先,创新型产业力量蓬勃发展,几乎是苏州上市企业最密集的区域,汇集了华为研究院、协鑫能源中心等头部企业。
其次是交通,中环东线 轨交2/6号线加持,马上苏州东站开建,不论对内还是对外(上海及长三角),都是畅通无阻!
更关键的是,不同于一些成片空地待开发建设的新城,这里已经形成了相对成熟的产业和生活氛围,只需“稍加修饰”即可!
这不,在东站开建契机下,吴淞湾未来城东站片区率先发布控规公示,同时为该片区冠上了非常有排面的定位——东部城市副中心、科技创新策源地、未来城市示范区!
当然,口号也不是空喊的,每个定位都有对应的内容,完全是奔着一座高品质、现代化的产业之城去的!
关于片区的空间结构,也给出了详细规划,多板块功能协同,总体布局“两中心” “两发展轴”——
规划依托实验室打造科学策源中心、沿金鸡湖大道构建产融融合发展轴;围绕东站综合服务中心,言创苑路构建产学研一体化发展轴,促进“产城融合”与“产学研一体化”发展。
那么,具体这些规划将如何落地,继续往下看!
3宗宅地 中小学用地 商业用地爆出未来常住人口或达3.47万
前文提到,目前约8.84平方公里核心区内多数以产业为主,占比高达45%!
从楼市角度来看,大批高端产业加持,可以创造源源不断的高薪就业岗位,吸引更多人才来园。
既然来了,自然是要置业的,目前整个东站片区内,就明确过一宗宅地,即桑田岛TOD西南的人才公寓,规划已出,拟建3栋23-24F宿舍楼、10栋20-25F住宅以及一栋3F活动中心。
这次又明确了3宗宅地,其中一宗为商住用地,均在东站附近!还有一宗中小学用地,相信未来不缺人气!
因为从远期规划来看,未来片区常住人口将达到3.47万,且毫无疑问都是购买力强劲的高尖端人才!
交通在发力主干道、TOD、东站全面开花
片区道路也将进行优化,延长3条主要道路:独墅湖大道、江韵路、广贤街,除此之外,将新增桑田岛环路,总体形成“六横五纵”的干道网络。
轨道交通也在发力!桑田岛TOD正在大力推进,位于新庆东路以南,桑田街以东,与轨交2号线停车场与6号线停车场毗邻而建。桑田岛TOD项目的构成已经非常清晰,涵盖住宅 商业 酒店式公寓 幼儿园。效果图如下,加上吴淞江沿岸公园绿化带,还是非常飒的!
桑田岛TOD效果图
当然,在桑田岛TOD项目背后,还有更强的根源能量,即苏州东站,计划3-5年内推进建设。
关于苏州东站的定位应该不用多介绍了,苏州城市的副中心,世界一流高科技园区的展示窗口。
未来园区借助苏州东站,将东站片区打造成为“双碳”背景下TOD站产城的一体化标杆。
初步规划已定,将采取“地上—地下—空中”一体化规划、整体性开发的模式,达到站城产人的高度融合,形成具有园区特色的TOD4.0版本的示范性标杆。
来看一下,未来桑田岛TOD和苏州东站“梦幻联动”组合,整一个高大上!
如通苏湖城际、苏淀沪城际都将在在此交汇,还有通苏嘉甬也会经过这里。
依托上述利好倾斜和交通优势,未来园区东大门吴淞湾未来城将真正站稳苏沪发展桥头堡,全面对接长三角,最大限度承接科创产业及高端人才外溢。
同时,区域内的创新力量与上海乃至长三角连接也将变得更加高效,助力片区产业更上一层楼。
综上可以看出,吴淞湾未来城这座园区全力打造的新城,不仅仅是概念的简单提出,而是有落地的东西在,想在独墅湖置业的最近也可以重点关注。