首先明确三个范畴：第一，有100万元指的是首付加贷款或者全款，不是首付款；第二，买房的范围在济南市区，不包括章丘、长清、济阳、莱芜、章丘及下县；第三，炜哥推荐的户型均为两室或者小三室的住宅，不包括公寓、写字楼等业态类型。

100万元购房者多为刚需，年轻人要在都市扎根立足，必须购买人生的第一套住房，以自住为主要特征。这个阶段的购房者参加工作时间不长，有可能还未结婚，正处于事业的积累阶段，以工作为中心，喜欢离大学近的地方或者商圈成熟地段，能满足其社交和日常生活需求。炜哥重点推荐以下五个片区：

1.洪家楼片区

洪楼广场

该片区属于历城区，是济南市第二大商圈，附近有百年名校山东大学，有国家级重点文物保护单位、著名的洪家楼天主教堂，有山东省图书馆，有百花公园，有大润发超市等，生活工作极其方便。片区内花园小区、爱特公寓和一些老的单位宿舍，单价在一万六七左右，100万元可购买到60平米左右的小两室。

2.英雄山路片区

英雄山景区

该片区属于市中区，有著名的英雄山风景区，英雄山文化市场，银座超市等，该商圈交通便利，既有高架、经十路、英雄山路、马鞍山路等主干道，也有二七新村中街、七里山南路等小街纵横交错。该片区内的英雄山路、六里山南路部分老单位宿舍以及七里山南村等小区，单价在一万五六的房子比较普遍，可选房源较多。

3.工人新村片区

济南长途汽车站

该片区属于天桥区，济南北部比较成熟的片区，片区内有九零医院、第四人民医院，山东通讯城、泺口服装城、长途汽车站、眼镜批发市场等。工人新村南村及工人新村北村总价在100万之内的房源相对充足。

4.济南大学片区

济南大学

该片区属于市中区，附近有济南大学西校区、华联超市、大众广场，属于济南市西南门户，是以居住为主导功能的复合型城市片区。片区内王官庄小区、青龙小区、济微路试验机厂宿舍、天业翠苑等小区，房龄多在20多年，单价以一万四五居多，70平米左右的两室房众多。

5.张庄路茶叶市场片区

堤口路果品批发市场

该片区属于槐荫区，有茶叶批发市场、堤口路果品批发市场、省立医院西院、森林公园等，更重要的是该片区位于两条轨道交通的交汇处，未来会形成新的主力商圈。片区内的老屯铁路小区、闫千户小区单价多在一万三四，房屋建成年代多为1998年，大多数房屋带双气，该片区是一个价值洼地，升值潜力较大，建议大家重点关注。

另外市中区的梁庄新区、郎茂山小区等，天桥区的制锦市小区、毕家洼小区、馆驿街小区、聚贤新区、黄屯小区等，槐荫区的明星小区、桃园小区、匡山小区等均可搜寻到100万元左右的小两室或者小三室。

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