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北京买房不要碰的区域

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1、提问：京爷您好，最近看中了海淀北部新区上庄家园小区的一套老房子，均价6万多一点，各方面都比较满意，目前有个问题是这套房子房龄太老，是84年的房，想问下这种老房子值得入手吗，价格其实和附近的次新比没有便宜，老房龄的房子未来升值会收到影响吗

回答：你好, 海淀北部新区上庄家园小区的价值在于价格低, 是周围人群的选择, 也是海淀上车的一个选择. 从这个角度来看, 其实低总价的价值才大一些, 如果是房子偏大, 建议还是小心一些. 郊区老破大是最不能买的房子. 详见星球资料《北京这些小区跑输大盘》

2、提问：京爷你好 500-600万预算 想在朝阳买 纯投资 有什么推荐的小区呢？

回答：你好, 当前短期投资机会并不是太多, 主要是涨得多, 收益收窄. 如果要投资, 我最建议的方式还是市场凉下来, 去捡漏. 或者继续选择热点区域, 比如朝青, 常营等地的次新一居或者两居. 比如可以看看常营柏林爱乐之类的, 或者青年路青年汇一居. 详见星球资料《北京板块选择顶级思维》

3、提问：请问朝阳买房了后，小孩可以从广州二年级转学入读吗？没有京户

回答：你好, 朝阳对于非京籍还是相对宽松的, 很多学校转学问题都不大, 但得尽量避开热点学区.

4、提问：目前京贸出了两套两居，据说一年也出不了几套，感觉属于您说的稀缺户型。高层的已经有好几个人等着谈，低层的这个实际楼层四层，靠着个市政小路，有点纠结。这个时间截点，不知道是不是要果断下手，主要明年年底前要找个房子落户，不知道能不能再等等行情看看，万一涨点感觉也能和理财持平吧。

回答：你好, 通州有合适的还是可以考虑入手的, 毕竟涨得不算多, 很难说高位站岗. 买通州也是买个长远, 你这种情况早上车也算安心. 当然前提是优质房源, 高层的话,现在就可以考虑. 详见星球资料《楼层、朝向价格体系构建》

5、提问：求问京爷，北苑绣菊园南区怎么样？目前两人都在互联网工作，准备买一套两居室自住，看到绣菊园南区05年的，楼龄还行，但不知道为啥比同户型的茉藜园便宜不少。请问这个小区有什么问题或坑吗？

回答：你好, 这个小区的优点是交通方便, 楼龄新. 但缺点也是相对突出: 没有社区环境, 临街春华路. 这也是为什么价格起不来的根本原因. 可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

6、提问：京爷好，请问北京新房的下跃户型值得买吗，下跃赠送的，如果从投资角度。

回答：你好，所有的新房，首先看地段和规划，接下来再看产品。选择产品时应该考虑周围流通性最好的产品，简单地来说就是正常产品即可。下跃户型比较偏向于消费，并非很适合投资。不过，地段很好的话，就当我没说，地段好啥都行。

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