老房子贷款年限有以下两种情况：

1、商品住房，房龄不超过20年且同时符合其他贷款条件，可贷款年限与房龄相加不可超过40年；

2、商业用房，房龄不超过20年且同时符合其他贷款条件，可贷款年限与房龄相加不可超过30年。