1、国土资源部对别墅的定义：是指独门独户独院，两至三层楼形式；

2、占地面积又相当大，容积率又非常低；

3、别墅是包括地下层在内的最多三层的独栋住宅形式，带室内车库；

4、还有亚别墅、类别墅，如：“四层单栋洋房”、“双拼、联排排屋”、“叠加小高层”都是高档住宅，也叫排屋、洋房，都不属于别墅。