《深圳楼市早7条》总第526期
① 地铁14号线拟10月28日开通，12/16/6号线支线年底前开通
进入第四季度，深圳迎来地铁开通的集中期。从本月起至年底，深圳市将陆续开通12、14、16号线和6号线支线4条地铁线路，新增里程128公里。
地铁14号线拟10月28日开通。该线路始于福田区岗厦北交通枢纽，终至坪山区沙田，是坪山区的第一条地铁。线路全长50.32公里，设18个站，经福田、罗湖、龙岗、坪山，串联福田中心区、布吉、横岗、大运新城、坪山中心、坑梓等地区，全线运行时长49分钟，从福田中心区至坪山只需要40分钟。
从11月底至12月底，深圳市还将陆续开通6号线支线、12号线和16号线。6号线支线起自光明站，止于深莞边界，全长约6.13公里，未来计划连接东莞1号线。地铁12号线一期工程起于左炮台东站，串联前海蛇口自贸片区、南山中心片区、宝安中心片区、西乡片区、机场东片区、福永片区、大空港片区及会展片区等地区，止于海上田园东站；未来二期工程将延伸至松岗。地铁16号线一期由大运站引出，贯穿大运新城、龙岗中心城、坪山中心片区，终于坪山田心站；未来二期工程由大运站至西坑。
包括上述4条即将开通的地铁线路在内，深圳市在建地铁线路共16条段，约227公里，总投资约2305亿元。其中，8号线二期由盐田路站至小梅沙,是第一条通往大小梅沙的地铁线，车站均已封顶，区间盾构完成87%，计划2024年开通运营。
② 深圳热点片区多宗用地“商改住”，多渠道保障住房供给
日前，深圳市规划和自然资源局发布通告，对多宗优质项目用地进行“商改住”规划调整，涉及宝安中心区、光明中心地区、深圳国际会展城、龙华新城核心地区、龙岗区大运枢纽站及其周边地区、景田地区、梅林地区等热点片区，以促进城市功能中心职住平衡与产城融合，多渠道保障住房供给。
其中，龙岗区【大运枢纽站及其周边地区】法定图则02标准控制单元，原主导功能为居住、科研设施，总容积109万㎡，其中存量建设用地增量7.5万㎡。调整后，02单元主导功能调整为居住、工业，总容积调整为145.96万㎡，其中存量建设用地增量调整为44.46万㎡。
③ 均价1.9万/㎡起，中海观园等4项目1670套安居房公开配售
深圳市住房和建设局近日发布通知，面向全市安居型商品房在册轮候人和符合条件的领军人才，公开配售中海寰宇珑宸花园、星河盛境都荟大厦、联发悦尚居、中海观园共四个项目安居房1670套。本次配售的安居房项目住宅室内均为精装修。
网上认购时间截至2022年10月19日18时，有意申购的认购家庭，可登录市住房和建设局网站提交认购申请。
中海寰宇珑宸花园项目位于龙岗区宝龙街道，本次配售房源共688套，均价为19465.17元/㎡，预计2025年4月30日交付；星河盛境都荟大厦项目位于龙岗区园山街道，配售房源共376套，均价为24983.8元/㎡，预计2024年7月30日交付。
联发悦尚居项目位于光明区新湖街道，配售房源共330套，均价为24050元/㎡，预计2025年3月交付。中海观园项目位于光明区凤凰街道，配售房源共276套，均价为23355.34元/㎡，预计2025年3月交付。
④ “光明科学城工匠”评选正式启动，最高奖励50万元
10月17日，光明区“光明科学城工匠”评选活动启动，将面向全区战略性新兴产业、未来产业、传统优势产业等产业领域及大科学装置建设运维、重要实验室、重点工程、重大项目等科学城科研单位的生产科研一线技能技术岗位。获评者将分别认定为“光明科学城杰出工匠”“光明科学城技能菁英”“光明科学城技能新星”，并相应获得50万元、30万元、5万元奖励和证书。
⑤ 9月深圳CPI环比上涨0.4%，猪肉价格上涨
10月17日，记者从国家统计局深圳调查队获悉，2022年9月份，深圳居民消费价格指数（CPI）环比上涨0.4%，比上月高0.8个百分点；同比上涨2.5%，涨幅比上月扩大0.2个百分点。1—9月平均，深圳CPI比上年同期上涨2.4%。
从环比看，9月CPI环比上涨0.4%。其中，食品价格由降转升，上涨1.8%，影响CPI上涨0.27个百分点。受前期生猪产能去化效应逐步显现以及中秋佳节对猪肉消费需求增加的影响，猪肉价格上涨5.5%；豆类等蔬菜进入换茬季供应有所减少，鲜菜价格上涨4.2%；养殖端产蛋鸡存栏不足，鸡蛋库存偏少，零售价格上涨，影响鸡蛋价格上涨3.6%。另外，受暑假结束以及本地疫情影响，市民出行需求减少，带动飞机票价格下降13.5%。
⑥ 国有银行接连公告，释放金融服务实体经济力度加大信号
据中国证券报，近日，国有大型银行接连发布公告，释放出金融服务实体经济力度加大的信号。在总量有望保持稳定增长情况下，信贷投放将继续向实体经济重点领域和薄弱环节倾斜，激发微观主体活力。据统计，今年前9个月，国有大行新增人民币贷款逾9.5万亿元。从投向来看，国有大行对制造业、基建、绿色、普惠等领域的投放力度显著提升。业内人士预期，后续大型银行将继续发挥“头雁”作用，加大信贷投放力度，助力稳住经济大盘
⑦ 天津第三轮土拍成交近100亿，城投公司拿地占三成
10月17日，天津年内第三轮集中供地落下帷幕，挂牌的17宗商住地块全部成交，共收金98.986亿元。
值得注意的是，天津本次土拍首次采用了“预申请”方式，即分两批次累计预公告21宗地块，最终挂牌17宗。中指研究院天津公司研究副总监田文刚表示，从出让结果可以看到，“预申请”方式一定程度上避免出让地块出现流拍、终止等情况，提高了挂牌出让的效率。
回顾天津今年三次土拍，首轮集中供地成交6宗，成交总金额43.5亿元；第二轮成交9宗，收金82亿元；第三轮成交17宗，收金99亿元，呈现逐步回暖的趋势。
来源综合自南方日报、深圳特区报、深圳商报、第一财经
【撰文、制图、整理】冯少文 邱永宽
【作者】
大湾区楼市观察
