你有没有过这样的经历：走在路上的时候被人神秘兮兮的塞了一张传单，上面写着某某热盘，包精装，双地铁，单价仅四五千起？
这种时候，你是不是觉得突然天降笋盘，人生巅峰提前到来？
千万别上当，这样的楼盘200%都是小产权房，买了后悔可没人买单！
日前，大朗镇“两违”联合执法小组牵头，组织大朗城管分局、自然资源局大朗分局、镇供电部门、镇供水部门、蔡边村委会等成员单位对蔡边村南坑一宗疑似“小产权房”进行查处。
01
涉嫌以“金域湾畔”的名义，大朗多部门联合查处“小产权房”！
据了解，该建筑涉嫌以“金域湾畔”的名义，在有关的网站发布租售“小产权房”的信息。
这个建筑声称自己“位于大朗中心位置，12层高，两梯七户，户型无遮挡无暗房，全屋落地窗设计，停车方便，大朗最繁华，回报率最高楼盘，投资自住两相宜”，关键是产品单价仅3580元/㎡起。
根据东莞市统计调查信息网数据，3月份大朗新房网签均价为27751元/㎡。如此异常的价格水平几乎只有小产权房才可能出现。
在接到举报后，大朗镇执法人员当即采取有关行动，一方面，现场张贴《关于坚决制止违法建设销售“小产权房”行为的通告》，并告诫当事人“小产权房”分割出售行为是违法的，责令其立即撤销销售“小产权房”的相关信息和劝离现有的租户和住户。
另一方面，逐一向住户和租户解释购买或租用“小产权房”的潜在风险以及大朗镇委镇政府严厉打击“小产权房”的态度和决心。
02
“小产权房”在多镇落地生根，彻底整治需要各镇街共同行动！
实际上，此次查处的小产权房仅为其中一例。据小编了解，在一个名为“智房”的网站上，搜索关键词“东莞”，即出现1000个结果。
小编大致浏览了一下，基本上都是一些价格相当低廉的建筑，远低于东莞正常销售的新房二手房价格。
有部分搜索结果甚至毫不讳言地宣传自身为“小产权房”。
从搜索结果看，这些建筑分布于东坑、松山湖、虎门、大朗、大岭山、塘厦、凤岗等多个镇区。
由此看来，小产权房建筑在东莞分布比较广泛，要想彻底整治需要各镇街共同行动。
03
关于小产权房，价格如此低廉的主要原因！
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
这意味着，一旦区域拆迁或出现质量问题，购买或租赁小产权房的业主或租户将无法通过正规法律途径获得赔偿。
小产权房价格如此低廉的主要原因有三：
其一是小产权房是农民集体自发在其集体所有的集体建设用地和宅基地上建设的房产，不需要缴纳类似开发商为获取土地交给政府的土地使用权出让金（其中包括由政府出面征收农民集体土地支付的征地费用）；
其二是由村集体牵头开发，省去了基础设施配套费等市政建设费用及成本费；
其三是小产权房不是由正规建筑单位规划设计施工，其本身很可能存在设计隐患以及材料质量问题。
综上所述，购房者在购房时要注意楼盘项目是否具备正规的“五证两书”（五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售（销售）许可证》；二书是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），切勿贪图便宜购买小产权房，造成损失。
资讯来源于房博士东莞、荔香大朗官微、百度搜索
