目前，国内的房地产市场处于调整的趋势之中。数据显示，8月份，70个大中城市中，50个城市新建商品住宅价格环比下跌，19个城市新建商品住宅价格环比上涨，房价下跌的城市远大于上升的城市。不过，刚需群体该买房的还是要买房，因为买房除了用于投资之外，还要兼具结婚、落户、子女教育等属性。有的时候，大家明知现在房价比较高，也不得不咬牙买房。
最近，有网友提出，未来5年，多大面积的房子会更加受到欢迎呢？对此，我们认为未来5年，拥有89平米三室一厅的房子才会受到大家的欢迎。主要原因有以下几个：
第一，房子能满足居住需求。89平米的三室一厅，一间房间由夫妻俩人居住，还有一间房间由孩子居住，剩下的一间房间既可以当作书房，也可以让家中的老人居住。虽然89平米的房子不算很大，但每个家庭成员都有自己私密空间。
第二，需要缴纳的税费会更少。按照我们国家的法律规定，如果首套房的面积低于90平米，只要缴纳1%的契税，而超过90平米则需要缴纳1.5%的税费。如果购买了一套房子总价是200万，购买90平米以上要比89平米的房子多缴纳0.5%的契税，就可以省下1万元契税，这对于资金本来就不宽裕的家庭来说，还是十分划算的。
第三，购买89平米的房子性价比最高。受到疫情反复，以及各行各业都不景气的影响，现在人们都调低了收入增长预期。显然，如果选择购买120平米以上的大房子，每个月的还贷压力会很大。而如果选择购买89平米的三室一厅，既能满足家庭生活的基本需求，每个月还贷的压力也会相对较轻一些，这样就可以有更多的资金用于日常消费、子女教育等方面。
第四，购买89平米的房子将来即使出租或者出售都是比较容易的。像这类89平米的三室一厅的房子，既可以让年轻大学生合租，也可以租给外来务工人员，都是非常受欢迎的。此外，未来几年，如果将这套89平米的房子用于出售，也比其他的房子容易变现。因为将来的购房者收入增长有限，手中资金也不多，他们肯定会更看重房子的性价比，而89平米的三室一厅的房子是性价比较高的房型了。
当然，大家买房除了看房子的面积和房型之外，还要看其他几个因素，有以下几类房子即使是89平米的三室一厅也不要购买：首先，高层住宅。我们建议大家购买89平米的三室一厅是多层住宅，高层住宅将来不会受欢迎。主要是高层住宅的公摊面积大，这对于购房者来说并不划算。此外，高层住宅的电梯一旦发生故障，上下楼梯都很难。更关键的是，高层住宅将来要想拆迁都很难，只能是小修小补。
再者，底层的房子也不要买。有些人如果买了底层的房子，即使是89平米的三室一厅也不会受欢迎。因为底层的房子比较昏暗，经常白天要开灯，而且由于底层房间潮湿，业主每过5-6年又要换一次地板。此外，底层的房子受到地面噪音和干扰比较大，夏天窗门也要一直关闭，担心蚊虫和苍蝇进入。总之，底层的房子买进来容易，要想出租和出售都比较难。
未来5年，多大的面积的房子才更受欢迎？我们给出的答案是89平米，这主要是这个面积空间正好，而且缴纳契税也更省一些。此外，89平米的房子与大户型房子相比性价比较高，还贷压力比较轻。值得一提的是，89平米的房子将来即使出售或出租也是比较容易的。所以，未来5年，89平米的三室一厅的房子会更加受到刚需们的欢迎。
