这里所说的新房未住交物业费需分三种情况：

1、纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的住宅，物业服务费用由开发建设单位全额交纳。

2、已办理交房手续但业主未居住的、居住后又空置且时间在半年以上的物业，经物业服务企业核实后，物业服务收费按应收标准的70%交纳。

3、新房在房屋装修期间，并不属于房屋空置，因此不属于上面情况2，物业服务费用应按规定标准全额缴纳。