1、性质不同：规划用地就是经依法批准的土地利用总体规划确定的土地用途使用土地，建地是指建造建筑物、构筑物的土地，是城乡住宅和公共设施用地，工矿用地，能源、交通、水利、通信等基础设施用地，旅地，军事用地等，付出一定投资（土地开发建设费用），通过工程手段，为各项建设提供的土地。

2、用途不一样：规划用地的用途没有特别规定，建设用地是生活场所、操作空间和工程的载体，不是利用土壤，与土壤肥力没有关系。