1、最直接就是首先是将剩余的银行房贷还清，然后撤销他项权证的抵押，拿到房产证后跟买方去房管局办理房产过户手续就可以了。将剩余房贷直接还清，没钱的可以转按揭，就是把自己的按揭贷款转给买家。其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2、赎楼贷，目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。不同银行得赎楼贷有不同的名字，有的银行叫做转无忧，有的银行叫做交易保。

按揭房多久能卖：

1、银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。

2、如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。