买二手房注意的问题有：

1、不要只看总价还要看单价；

2、不要只看房龄还要看质量；

3、房子能否正常交易，明确房屋面积；

4、确认交易细节；

5、理清违约责任。

【法律依据】

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。