一手房与二手房的贷款区别：

1、首付金额和贷款金额不同。一手房一般只需要支付总房价30%的首付即可;二手房贷款需要进行房屋评估，首付金额要根据评估而定，一般在总房价的40%左右。

2、房产证的区别。一手房无法马上拿到房产证，因为很多都是未完工的期房，现房的房产证也需要等段时间集中办理;二手房在买卖双方过户之后，购房者便可拿到房产证。

3、放款时间不同。一手房要用户与开发商签约，交齐银行所需材料后，还需银行安排面签审核，放款一般在一个月左右;二手房贷款规定，银行见他项权利证便可放款，因此在贷款人交齐材料后便可在10个工作日左右获得贷款。