限竞房不能买的原因有：交通配套不便，房屋品质没有普通住宅好，而且北京限竞房一般都在五环以外，交通和配套不是很好。业主购买了限竞房在5年之内不能进行交易，所以限竞房不能买。总的来说，限竞房首先就是要限制房价，这是限竞房最大的特点，对于购买限竞房的购房者来说也是有一定好处，很多新房的开发商在出售房屋之前，购房者在看房的时候是不知道房屋具体价格的，开发商可以根据看房人数的多少来定价，这就容易导致飙升的房价让整个市场陷入价格恐慌之中。而限竞房的出现却可以解决这一问题，限竞房让购房者确定了能接受的价格，并且可以和二手房做比较，让购房者选出自己喜欢的房子，一般来说，限竞房的价格普遍要低于二手房。

购房者首先要对限竞房的含义了解清楚，这样才能区分商品房和限竞房，限竞房是指政府在先前将房价控制于一个范围或是一个水平之下，一般都会低于房地产市场中的均价，并且控制一定的申请购房者的一种房子。所以说限竞房的特点就是低于市场价格和限制购房人群两个特点，每个地方申请购买限竞房的条件都是不同的，一般需要符合中等收入的条件才能购买。