1、签订房产买卖合同，需要3天。

2、向招商银行申请贷款，需要1天。

3、招商银行对房贷进行调查审批，需要7天。

4、审批通过，签订贷款合同，需要5天。

5、办理房产抵押，需要7天。

6、银行发放贷款，借款人按月还款，需要1天。