购房贷款可分期最多是30年，具体的贷款年限也要看贷款人的年龄、经济能力以及贷款房屋的房龄等因素。

1、贷款人的年龄到退休年龄有多少年，大于30年的话，贷款最多也是30年，小于30年的话，贷款年数只能是退休年龄与贷款人年龄的差额。

2、贷款人的还款能力，还款能力强的话，贷款年数可以少点，利息也能少很多。

3、不同房屋类型可贷款年限也不同，产权40年的商业用房，分期最多是十年。