二次经营也叫做二次营销，实际上是对相同的客户在不同时期、不同地点的不同需求的管理。“二次营销”或者“经营客户”从营销导向上说是一种消费者（需求）导向型战略，而目前杭州乃至中国房地产行业的营销导向基本上是一种竞争者导向型战略。