买首套房首付，商业贷款首付比例，新房首付比例第1套房是首付3成，这个比例新房和二手房是一样的。买二套房首付，商业贷款首付比例是第2套房是首付6成，贷款利率为基准利率的一点一倍。房屋性质影响首付额度，二手房贷款首付比例和新房的规定相同，但最大的区别是，二手房贷款一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的百分之八十到到百分之九十，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。贷款额度和年限影响首付额度，贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如正常情况下购房者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。