哈喽大家好，我是血拼哥。

开启正文前，先分享三个共产房消息！

房山区 熙悦丽博 公告6月16日上午9：00至2022年6月30日下午17:00（10个工作日）将启动资格复核，具体大家看今天的次条；昌平 彩璟玉宸 也是明天摇号，预计当天就能出结果，大家可以蹲一下；大兴 星光里 复核结果出炉，本次网申登记家庭共16342户，通过市级联审的网申登记家庭共14378户。按照销售对象类别分组，第一组为大兴区户籍、在大兴区工作的本市其他区户籍无房家庭和核心区危楼简易楼改造、重点文物腾退、申请式退租换租的腾退安置家庭共1603户；第二组为本市城六区和经开区户籍无房家庭、在城六区和经开区工作的本市其他区户籍无房家庭共6257户；第三组为非本市户籍无房家庭人才组共78户；第四组为在大兴区工作的非本市户籍无房家庭共426户；第五组为在城六区和经开区工作的非本市户籍无房家庭共6014户。大家可以戳【阅读原文】查看！

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zh冲浪的时候看到这样一个问题：

好问题！不知道在坐多少朋友也面临同样的问题？

北京的房价是年轻人安居乐业的一道门槛，而且这个门槛近几年还有升高的趋势……

尤其后疫情时代，上周销冠智库统计（2022.6.6-6.12），北京新房成交均价飙到了68572元/㎡，6环外成交均价也有14%的微涨。主要因为大改善项目成交拉高了成交均价，这说明啥？刚需项目入市的少了……

那么，

首付100万，年薪20万，能在北京买新房吗？

作为一个常年关注刚需置业的斑竹，我的答案是肯定的！

咱们既定首付100万的普宅，那么倒推总价应该是286万左右，月供25年，每月应该在1万左右，目前符合要求的项目，北京有15个！集中分布在大兴、房山、顺义、昌平。

除了昌平中海汇智里和房山中建学府印悦、公园和御，其他项目基本都是老面孔了，甚至还有从2019年开盘至今依旧顺销的项目；也有因为体量大，去化周期长的，不过他们普遍的通病是远，普遍在六环外，且缺乏轨道交通配套，所以即便有价格优势，也难免让刚需却步。如果是养老，这个位置，选个洋房板楼，得房率高，也惬意……

如果要近五环，找个位置差不多的，首付100万左右，以上两个项目：中海汇智里和中建学府印悦就是为数不多的选项了！（大家戳红字可以跳转到项目测评）

再靠近五环一些！临铁情况好一些！大胆一些！首付要多少？！

我帮大家看了下，还有门头沟四道桥三兄弟、房山的中海寰宇视界，总价基本在350万-400万左右。如果进城区，那么，朝阳420万起的保利锦上二期就是唯一的选择了，首付将近200万。

以上是北京200余个新房项目中，符合首付100万左右条件的选择，以及低总价，靠近城区，轨道交通较好的进阶版选择。

纯商品新房100万首付最好的情况是60平左右的两居，只有共有产权房，在这个价格可以入手三居，但是退出机制尚未完善，如今剩余房源情况，大家后台回复【6月】查看：

首付100万左右，二手房在哪里买？

首付一百万买新房选择并不多，如果对区域和轨道交通有要求，选择范围基本锁定那几个项目，那么，二手房市场呢？同样有纠结。

二手房首付一般情况哈，虽然总价很低，可以按普宅算，但是算上税费，一般首付款要准备房款的42%-45%。ps：只是一般情况哈，二手房要具体问题具体分析。

那么首付卡死在100万，总价基本就是238万左右了。真的 很 极 限 了！

不过不要怕，在北京依旧能买房！

贝壳研究院曾发布过一份北京在售二手房数据情况——《北京百万首付款买房指南》其中数据显示：

1、北京约有4/1的二手房源总价都在 350 万以下（首付 120 万元左右）！但其中超 7 成房源分布在五环外。

首付100万以下选择更少，城区只有石景山、丰台、朝阳有选择。且楼龄基本在20年以上。

2、首付100万以下的房源临铁情况石景山朝阳选择多！

首付100万以下的房源在丰台集中在张郭庄、五里店；石景山集中在苹果园、古城；朝阳集中在双桥 、管庄、机场

这么看，就临铁房源的选择上看，石景山和朝阳的选择多一些。但是房源非常少，所以我们把首付扩大到2350万-300万，大家可以后台回复【300万】查看！

3、如果不想买楼龄太老，面积60平 的两居老破小二手房，退到大兴、房山、顺义、昌平这些近郊的位置，是不是有更多更好的选择？

我以总价250万以下，2居以上二手房来检索，近郊符合条件的房源有一千三百多套！但是！这个价位太极致了，即便近郊也逃不过老破小，不过稍微好一点吧。

考虑到刚需通勤和未来置换，我推荐几个板块：

1、大兴：延4号线，高米店南-黄村西大街

不推荐新宫到西红门不是因为不好，是这个位置没有250万以下的房源，所以咱要是不着急买房，真可以再攒攒钱，120万首付就能往五环靠靠了！

这里1988-2009年的房产较多，单价基本在4万出头，面积上就可以做到60-70平左右的两居，有不少房源是临铁的，周围生活氛围浓厚。

2、房山：长阳 良乡

房山板块楼龄近十年的二手房选择不少，但是考虑到买了就住，且通勤市区时间不能太长，推荐两个板块：长阳 良乡

长阳是房山目前发展最成熟的区域，当然价格也是最高的。长阳处于房山CSD中央休闲购物区最核心的部分，从社区商业、临街商业到大型购物中心一应俱全。长阳包含有北京四幼、皇城根小学、北京小学长阳分校、北京四中房山校区等热门学校，教育配套也较为完善。

良乡板块分两部分，大学城和老城区。如果说长阳的崛起得益于CSD的话，那良乡的腾飞大学城起了至关重要的作用，而且临近地铁，交通便捷。

3、顺义：后沙峪 顺义城

首付100万以下的临铁房源在顺义也不好找了，后沙峪符合这样条件的房源距离地铁也不近，顺义城那边有不少老破小，所以如果置业顺义，咱不防再攒攒钱。如果非要推荐，顺义城的西辛南区可以选择，临铁，有商业，体量大，每年成交量都高居榜首。后沙峪的房子次之，毕竟后沙峪虽然是顺义发展比较好的区域，但是房价也贵……

4、昌平：回龙观 天通苑

昌平我很纠结，因为给城里通勤的朋友推荐，那一定是昌平南，天通苑、回龙观，但是首付100万已经无法在这两个地方买到房子，只能向北，选择沙河、北七家。沙河目前均价已经来到4.6万/平，且房源少，北七家均价4.1万/平，符合条件房源有14套，但是没有地铁是硬伤。

所以如果城区上班，想入手昌平南，建议在攒攒首付，否则真没必要。

最后，首付100万太极限了，能在北京置业的情况大家也了解了，我的建议是如果真的卡在这个阶段，咱们也别太着急，可以再攒攒，如果遇到合适的共产房，还是要把握！

祝大家早日上车理想新居！刚需加油！