新楼盘什么时候入手最好(买新楼盘的这四个点重要)
新楼盘什么时候入手最好(买新楼盘的这四个点重要)
2024-11-13 11:53:53  作者:个人哭  网址:https://m.xinb2b.cn/tech/xde274161.html

现在越来越多的人喜欢新楼盘,那么新楼盘应该注意哪些点呢?一般有以下四类参数,购房的朋友们一定要加以注意,因为它们会直接影响到您今后的居住舒适度。


一、容积率

容积率一般指一个小区的地上建筑总面积与用地面积的比值,也可以叫做建筑密度。一般情况下,一个小区的容积率越小的话,居民生活舒适度越高。高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,平常的小区容积率维持在3附近会比较适宜。


二、绿地率

顾名思义,绿地率是一个小区绿化用地面积与用地总面积的比值。一般来说,当小区内的建筑楼层一定的情况下,容积率越低,绿地率就会越高。目前各新楼盘的绿地率一般都在30%左右。


三、得房率

得房率是指可供住户支配的建筑面积与每户建筑面积之比。也就是说,得房率=(建筑面积-公摊面积)÷建筑面积×100%。从公式上可以看出,在建筑面积一定的情况下,公摊面积越大,得房率越低。由于电梯以及其他方面的原因,一般多层住宅的得房率在85%~90%之间, 小高层住宅的得房率在80~85%,高层得房率相对较低,一般在75~80%。


四、车位比

车位比是指小区总户数与车位总数之间的比例。小区内车位一般也分为两种,一种是开发商可以自行买卖的,另外一种则不能随意买卖,叫作人防车位。新楼盘的车位比一般在1:1.2到1:1.5左右,基本可以确保小区内需要车位的住户都可以有车位。


朋友们了解看新楼盘需要注意的参数以及它们的含义了吗?欢迎批评留言哦。

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