在接触日本不动产的时候，偶尔会发现写有“告知事项有”的物件。这种物件往往价格比其他相似条件的物件更加便宜，看起来性价比很高。

那么这个词是指什么意思呢？

日本的法律规定，当有告知义务的事项，也就是物件有瑕疵的时候，房地产中介就要在消费者做决定之前对他们进行告知说明。

这个瑕疵具体点来说有一下几个方面。

1 心理上的瑕疵

这个主要是指在心理上让人感觉抗拒的事项。

最具有代表性的是这个房子里死了人，特别是自杀、他杀、事故导致死亡等等。这样的房子会让人产生抵抗的感觉，因此当房主要租给下一任租客，或者卖给下一任房客的时候，以前死过人的事情就必须得如实相告。

如果明明知道还不告知的，消费者可以进行解约还有索赔。

这里需要注意的是，国土交通省把病死、老死等死亡排除在这个“告知事项”之外。也就是说可以直接略过，不会影响不动产的价值。但是，如果尸体长时间没有被发现，有腐臭等现象，那么即使是病死老死等死亡，也必须告知消费者。

2 环境上的瑕疵

具体指周遭的环境让人产生极大的不愉快的事项。比如说同一栋楼里住着暴力团（也就是黑社会），会让消费者产生不安全感；周围有个垃圾处理厂，有发出恶臭的可能性，会极大地影响居住体验；还有风俗店，这会让人不安，产生不信感等等。

这些环境会极大地影响居住体验，因此也需要提前告知给消费者。

3 物理上的瑕疵

具体指不动产本身有重大缺陷。比如顶楼的房子漏雨，土地下面埋有垃圾等。这些都会极大地影响物件的使用，因此也必须在买卖之前提前告知。

4 法律瑕疵

具体是指不太符合法律规定的房子。比如不符合消防法，该装的消防设备没有装；或者说容积率大大超过了规定的数值等等。

这种瑕疵大概率会出现在老旧的房子上面，它们在建造的时候，消防等法律还没有要求到那一步，以前“合法”的，现在“不合法”。它们具有防灾上的隐患，因此也是必须告诉消费者这一点的。

以上就是告知事项的大概内容了。

它们的优点是便宜，如果有人完全不介意这些瑕疵，那么可以用低于市场价很多（10-30%是最普遍的）的价格租入或购入。

如果在意这些瑕疵的人，一定要向房产中介或者房主问清楚。