新华房产8月12日北京讯（记者 柴丁）跨越房山与丰台的青龙湖，水域面积达6000亩，被称为京城的 “一盘清水”。青龙湖畔，顶级红酒主题度假区正在规划建设之中。未来，这里将媲美法国波尔多、加州纳帕谷的知名红酒圣地。

而 “V7北湖壹号”被称为是红酒庄园的1号地，在青龙湖公园附近沿路都挂满了项目宣传旗。然而，记者调查发现，该项目乃违规建在“旅游用地”上的独栋别墅，项目实际产权也只有40年。

不限购的独栋别墅？

“一山一湖一独栋”，是v7北湖壹号的宣传语。在项目的样板间，记者看到卧室、客厅、厨房、卫生间等均具备，规划十分详尽，看起来与独栋别墅住宅并无不同。

但记者查阅北京市国土局网站发现，该项目地块实际上为“旅游用地”。2011年，北京青田房地产经纪有限公司和林新武联合体，以1.94亿元竞得房山区青龙湖水库北库一期项目用地。2013年，北京山语湖房地产有限公司又以9348万获得该地块。

既然是旅游用地，缘何盖起了独栋别墅？早在2011年，北京市住建委等五部门联合出文，严禁“商改住”等违规行为。国鹏律师事务所律师贾毅律接受新华网记者采访时也表示，根据国家规定，擅自变更土地用途肯定是违法的。

据记者了解，V7北湖壹号地块原本是要建成红酒展示区。对此，V7北湖壹号的销售人员并不忌讳：“现在北京已经禁止供应别墅用地，如果不是商业用地，这个项目的容积率也无法达到0.4。”

事实上，对于购房者而言，商业立项的项目还涉及诸多其他问题，比如无法迁入户口，无法就近入学，且水电物业费、转让契税均按商业物业收取。

如此大体量的地块上违规建起了别墅，当地政府又是否知情？“如果没有政府部门的批准，我们也不敢马路边挂得到处都是宣传语啊。”该销售人员表示。他还告诉记者，附近美高美酒店与后面公寓之间的那块地，也是同样性质的地块将会建独栋别墅。

涉嫌违规改变土地用途

7月29日，记者就此采访致电K2地产v7北湖壹号营销总监张文佳。张文佳并不否认项目的土地性质，但她表示项目并非出售，而是以招商的形式开展。当记者以销售人员的口述反问时，张文佳表示这是销售表达失误，但公司层面来讲出售的形式是不会去做的。

而事实上，项目在商业网站上《V7北湖壹号292-320平独栋产品待售 预计1200万起》、《京西V7北湖壹号独栋别墅预计2015年下半年入住》等类似标题的宣传稿件并不少见，稿件中也明确宣称“全北京唯一在售纯独栋生活区”。而在记者实地调查当天，售楼处二层某电商“20万抵50万”的活动也正在进行当中。

随后，新华网记者又分别致电了相关政府部门。房山区住建委的一位工作人员并不愿意多作回答，并表示如果记者需要了解，应该致电房山区查违办。

记者又致电房山区规划委员会，该工作人员表示，规划局只能管对土地性质的认定。如果认为违规可举报到查违办，他们来调查，如果需要认定这块地的性质规划局会回函。

而查违办工作人员在接受记者采访时表示，如果项目更改了土地用途，那确实是违法。但是具体的执法部门是国土、城管以及乡镇。查违办多是在接受举报后，向乡镇发函查证。

最后记者又致电青龙湖镇镇政府，其办公室人员表示自己并不清楚，将由有关人员回复。然而截至发稿，记者仍未得到具体答复。

对此，新华网记者将持续关注。