5天的“五一”小长假虽然让人身心愉悦，但更开心的还是沈阳的购房者们。

小长假前夕，沈阳买房新政三连发：《关于支持多孩家庭购买自住住房的通知》《关于提升老年人居住品质的通知》《关于实施“卖旧买新”支持改善型住房需求的通知》，这三则重磅消息，不仅成功按下了激活沈阳楼市的按钮，更是戳中了沈阳购房者的心。

图片来源：沈阳市房产局网站

去年以来，沈阳房价平稳，市场处于买房观望期。2022年，伴随暖春而来的，是楼市多个重磅优惠消息：皇姑区、大东区先后发布购房补贴政策，沈阳更是官宣二手房交易中增值税免征年限满5变满2。

对沈阳的购房者来说，现在显然是个比较合适的购房时期，先了解沈阳优惠政策再买房，还能让你省下一大笔！

两区打响新房优惠战！皇姑大东补贴这样领！

日前，沈阳市皇姑区和大东区先后发布购房补贴标准，率先打响沈阳新房优惠战。

皇姑区的补贴标准为，按备案合同价格的1%给予消费补贴，而大东区则将购买新房的补贴金额划分为四个标准：100万（含）以下补贴1万元；100万-200万（含）补贴2万元；200万-300万（含）补贴3万元；300万以上补贴4万元。

信息来源：皇姑发布、乐享大东、沈阳本地宝 制表：辽宁融媒网

在购房补贴的发放流程上，两区也有所不同。皇姑区是准备各项资料后，至皇姑区城市建设事务服务中心房地产市场管理部办理补贴申请；相比之下，大东区则更加便捷，通过“乐享大东”小程序填写购房基本信息，并上传认购书、认购合同、转账记录、首付款发票、银行卡号等资料，待审核通过后，即可领取成功。

大东区申请新房购房补贴流程图

大税满5变满2，买二手房白送5万元？

新房补贴已经到位，同样，在沈阳购买二手房的购房者也有机会“白捡”5万元现金。

2022年4月26日，沈阳市房产局、国家税务总局沈阳市税务局联合发布《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，明确即日起，个人住房转让增值税免征年限由5年调整为2年。

图片来源：沈阳市房产局网站

新政一出，购买二手房到底能省下多少钱？我们以一套总价100万元、已购置3年的二手房交易为例：

按旧政策，需要缴纳增值税，按5%的税率计算，需要缴纳约5万元的增值税；

按新政策，房屋已持有超过2年，免征增值税，免除约5万元的增值税。

简单来说，如果你买的房子满2年但没有满5年，就能比新政发布前省下5万元！

人才购房更优惠，博士补贴7万元！

其实目前，沈阳的购房优惠政策还不止这些。

在2021年沈阳推出的人才新政3.0版中明确表示，高校毕业生可享受博士7万元、硕士4万元、本科2万元购房补贴。对新引进培养沈阳产业发展需要的高层次人才，A类“一人一议”解决首套购房问题；B类150万元首套购房补贴；C类100万元首套购房补贴。

无形之中给买房又省了一笔！

图片来源：沈阳市人力资源和社会保障局网站

政策利好密集出台，现在买房更省钱！

如果你在观望市场，等待购房时机，无疑现在就是机会。

从楼市大环境来看，降息、降准利好市场；从沈阳政策方面来看，楼市解限的意图越来越明显，激活市场成交也指日可待；从购房优惠来看，1%的房款补贴可谓是真金白银，虽然目前只有皇姑区、大东区官宣了购房补贴细则，但是其他区也不无可能跟随。

但有一点仍需注意，纵使市场百般利好，还是要在你自身有需求的情况下择优购房，而不是盲目跟从。此外，皇姑、大东两区购房优惠活动将在5月末结束，所以各位购房者，可按自身需求，抓准购房时机。

文/李妍