4、8、14层不能买!不要相信这种谎言,不建议买的是这5层!
在条件允许的情况下,地产商为了利润最大化,会建造33层以上的高层建筑,最近这两年,一二线城市拍地时规定容积率为2.0以下,限高50米,这样规定了修建房子时,不能超过18层。
在高层盛行的时代,购房者的选择面大,高层、小高层、洋房、别墅等等业态,眼花缭乱,选楼层难度加大。
一直以来,4、8、14、18这些楼层有不能买的说法,归根结底,就是谐音不好,前几年,很多楼盘包括写字楼改成3W,7w这种来代替,而且还有地产商把4栋直接去掉,加重了对这些楼层或者楼栋的排斥,其实,都是心理作用。
比如,4层,低楼层,上下都方便,适合老年和小孩的家庭居住,8层,14层为中间楼层,景观视野也不错,噪音小,价格相对还便宜。
从业18年来,劝购房者不要相信这些谎言,真实不能买的楼层是这五层。
第一、顶层。
地产商在修建时,顶楼防水如果做得不好,雨季很容易漏水,如果有屋顶花园,自己买下可以做多次防水,我的一个朋友,买了顶层后,每年都苦不堪言,一到7/8月份,家里面就是“水帘洞”,如果买现房,要在这个月份去实地看一下再买。
第二、一层。
采光、潮湿,是我们都熟知的,不要被销售员忽悠,说现在有地下室,不会潮湿,都是不正确的,因为一层面对的是直接景观面,采光不好,太阳无法晒到,特别是南方地区,一年四季很难有太阳,没有太阳,房间相对就阴湿。
还有很多地产商为了把一层销售出去,介绍一些带花园销售,因为花园都是全体业主,所以到后期会发生争议,买了不能使用也没办法。
一层很容易发生高空抛物的风险。
第三、下面是底商的楼层。
地产商在取得地时,有商业要求,修建时直接一楼是底商,二楼是住宅,最好不要买此楼层,底商均是临街,噪音大不说,灰尘也大。
底商的楼栋公摊也大,实用面积减少,还要忍受底商开餐馆的油烟味道,升值慢,二手房交易增加难度。
第四、二层。
二层下水道堵塞的不二楼层,反水味道非常大,而且此楼层采光、噪音和一层差不多,如果二层和所有楼层使用的一根下水道,如果脏水和污物不能排除,受伤的始终是二层住户。
第五、腰线层。
此楼层最容易被忽视,是美化楼层的需要,雨水排不出去,遮挡阳光等弊端,腰线的上下两层就是腰线层,在购买房子时,要注意看模型,在制作模型时,就会表现出来,上下两层最后不好购买。
二手房交易难度加大,卖不起价格。