说起广州最贵房子，许多人第一反应会是侨鑫汇悦台、尚东柏悦府，其价格已去到16万/平。
其实，广州也有突破20万的房子，这便是市区别墅。
▲市区别墅代表作：二沙岛宏城花园
城央别墅，价值早已被演绎至巅峰，来看历年的几个典型例子：
●2009年，白云颐和大院售出一套1.68亿元的别墅；
●2011年10月，二沙岛最后一套一手别墅以1.8亿元售出；
●2015年，一豪客以1.1亿元购入白云别墅；
在近两年，市区别墅的价格，不断突破高度。
最为著名的，是位于二沙岛的宏城花园。据安居客数据，去年9月，宏城花园二手均价为14.9万/平，到今年8月，已去到21.3万/平。
一年时间，涨了6.4万/平，涨幅令人咋舌。
是的，城央别墅就是这么金贵。
那么，除了个别顶豪，目前市面上的市区别墅，又去到什么价位？
首先来看一手情况。据房产君不完全统计，目前广州中心五区在售或将售别墅项目，仅有约10盘左右，寥寥无几，总价往往要去到2000万以上。
当中，颐德公馆均价在13万/平左右。
| 区域 | 楼盘 | 总价 |
| 天河 | 珠江东境 | 待定 |
| 颐和天珑 | 预计1700万起 | |
| 帝景山庄 | 约3300-3500 万 | |
| 颐德公馆 | 约5000万 | |
| 白云 | 颐和高尔夫庄园 | 1900万起 |
| 颐和大院 | 约3400万 | |
| 珠光云山御景 | 待定 | |
| 大一山庄 | 待定 | |
| 荔湾 | 华发中央公园 | 待定 |
| 海珠 | 琶洲壹号 | 7700-7800万 |
近两年兴起的别墅区——牛奶厂，片区四盘别墅的网签价，最高可去到8-9万/平。
| 楼盘 | 单价 | 总价 | 网签时间 |
| 龙湖天宸原著 | 91918元 | 2023万 | 7.14 |
| 93680元 | 2058万 | 7.14 | |
| 92796元 | 2038万 | 7.12 | |
| 华润天合 | 92820元 | 1762万 | 7.31 |
| 92904元 | 2099万 | 7.14 | |
| 81194元 | 1790万 | 4.26 | |
| 金地天河公馆 | 94567元 | 1880万 | 3.25 |
| 84025元 | 1674万 | 3.2 | |
| 招商雍华府 | 88119元 | 1151万 | 8.17 |
| 87068元 | 1137万 | 5.23 |
▲数据来源：中国指数研究院
再来看看二手纯墅盘，帝景山庄、颐和高尔夫庄园、琶洲壹号的均价，均破7万/平。
▲所在奥体板块8月均价：42624元/平
▲所在南湖板块8月均价：33205元/平
▲所在琶洲板块8月均价：42990元/平
▲以上数据来源：安居客
价格皆不菲。
背后原因，不难理解。市中心寸土寸金，于繁华都市间落成一片世外桃源，本就难得。
一道限墅令，更令别墅成为稀缺产品，房价自然水涨船高。
再而，别墅往往赠送面积多，使用率比住宅要高出不少，因此与普通住宅相比，定价并不在同一个档次。所以嘛，这么贵也是情理之中。
