国瑞置业有哪些渠道(崇文门潮商会馆背后的故事)
国瑞置业有哪些渠道(崇文门潮商会馆背后的故事)
2024-11-21 08:21:39  作者:涉可而止  网址:https://m.xinb2b.cn/sport/rcw298670.html


潮汕地产圈中,靠旧城改造发家的居多,如郭英成、姚振华、黄楚龙等,也包括香港李嘉诚等。虽说旧改是一门有利可图的地产生意,若要论及北京二环内的旧改,那绝对是顶级牛的开发商,差不多是“太岁头上动土”。

今天,就来说一位地产潮商——北京潮商会会长、国瑞置业创始人、董事长张章笋的京城“旧改”梦。


北京崇文门潮商会馆四合院背后的财富故事


北京崇文门国瑞北路有一座京味十足的四合院,古朴典雅、简约大气,它就是北京潮商会的会馆。会馆大门牌匾“北京潮商会馆”六个大字,是潮汕侨界领袖、南洋商业银行与澳门南通银行创始人庄世平题写的。

潮汕地产富豪张章笋,头上有二顶“帽子”:一顶是上市港股“国瑞置业”创始人、董事长,另一顶就是北京潮商会会长。在北京二环线内,青砖灰瓦的四合院可谓是豪宅中稀缺的古董,价值一直在飙升。北京潮商会这一四合院的办公场所,就是由张章笋免费提供的。

这座四合院,与张章笋的京城“旧改”有关。从北京火车站走出来,是一片北京二环内最大规模的综合建筑集群——国瑞城,它是由张章笋开发的北京崇文区旧城改建项目。国瑞城处于市中心繁华的崇文商业区核心地段,CBD、王府井和金融街就在周边。2007年,张章笋把国瑞城的一座价值2000多万元的四合院,免费提供给北京潮商会作为办公会所。


国瑞置业创始人、董事长张章笋

张章笋,今年61岁,祖籍广东澄海(汕头龙湖区)。1969年,从汕头侨中高中毕业的张章笋参军入伍,开始了10年军旅生涯;1980年,他作为转业干部分配到汕头市物资局工作,一干就是7年。

上世纪90年代,张章笋开始下海做贸易,完成了原始的资本积累之后的他,开始由贸易转入实业,并把目光投向酒店和地产业。1994年4月,汕头花园集团的前身“汕头市三金企业总公司”成立。张章笋是澄海人,而澄海以玩具礼品业名扬于外,可当时并没有一家像样的酒店。1997年,张章笋进军酒店业的第一部“杰作”——位于汕头的花园宾馆落成后,他又在澄海建起了一座四星级“花园酒店”,而在酒店内设置的玩具展厅,成为了南来北往各地客商集聚之所。

毫无疑问,与区域产业配套,张章笋早期的酒店业开发是相当成功的,这也为以后进入地产业打下很好的根基。张章笋,对外号称“商业地产改革家”,也就是说他在地产开发的商业模式上,有不少成功的探索与实践。在老家汕头,除酒店地产外,他还开发诸如龙湖花木市场、汕头国瑞建材家居博览中心等商业项目。


北京国瑞城

汕头虽是经济特区,可在全国地产圈中,真正令张章笋出了名,恐怕还是他北上进军北京房地产,特别是二环线内的旧城改建开发项目,其中以北京站对面的国瑞城最为著名。

上世纪九十年代末到2000年代初,北京崇文区旧城改造是很多地产大鳄争抢的地盘。香港富豪郑裕彤家族,1999年分拆旗下内地业务单独上市的“新世界中国地产”,起初仅是一家中小型地产开发商,其迅猛发展就源自上世纪九十年代介入内地多地的旧城改造项目,尤其是其参与的北京崇文区旧城改造上。内地大型房企如万达王健林等,靠旧改发家自不必说,李嘉诚的这几年抛售的中国资产,很多本身就是旧城改造项目,而且多是“坐地生金”黄金地段。

张章笋的国瑞置业,起步于潮汕老家,但他一直把它当做北京地产商,不过,从开发总规模上看,国瑞在北京地产界仅能排名在40~50名之列,那国瑞置业的优势竞争力在哪儿呢?靠稀缺的土地储备。在业内,张章笋自诩“旧改领军人”,1999年,北京崇文区旧城改造招商引资时,张章笋相中了这个商机。最初,他“小试牛刀”,成功地在北京广渠门开发出第一片“富贵园”住宅小区,一炮打响,掘到在京城的第一桶金,也树立了自己的地产品牌形象。

有机构计算,国瑞置业在香港上市时,其在北京二环线内拥有4.1%市场份额,可坐上二环内开发商中的“第二把交椅”。其中,崇文门商圈的国瑞城,位居北京火车站片区内,可谓京城一大门户建筑,影响力自然不必说。另外,国瑞置业在京城开发的国瑞城、富贵园、千禧园等项目,是一种综合性项目,除住宅、商住外,还配套购物中心等商业项目;尤其是国瑞城,还保留部分四合院建筑(北京潮商会馆只是当中一座),体现了老北京的文化色彩与地方传统,也得到了政府的支持和认可。

后来,张章笋把“国瑞城”开发模式,复制到廊坊、海口、汕头等地的地产项目布局上。也正是“国瑞城”等项目成功运作,不少京城二环内旧改,成了张章笋的“囊中之物”,除了香港郑裕彤的香港新世界集团外,老二就是张章笋的国瑞兴业地产。


北京潮商会会长张章笋

在南方诸省,来自潮汕地区的建筑工程施工在上世纪80年代就闻名全国,中国形容工程建设速度非常快的一个词“深圳速度”,大部分是由潮汕人用汗水“书写”而就。

在北京开发地产项目时,张章笋还成立了北京崇建文驰建筑工程有限公司,自己开发的项目不假借于他人之手,这在旧改项目布局上很有优势,工程设计安排、施工时间计划及质量上均由自己来把握。此外,他还成立了北京国瑞兴业传媒广告、国瑞兴业(北京)实业等公司,从商业广告、商业开发一条龙合着起来做。

在香港联交所上市的“国瑞置业”,是张章笋于2012年在开曼群岛注册成立,于2014年7月7日在香港挂牌上市,控股股东为“通和置业”, 张章笋是最终控制人。最新发布的福布斯“2018全球富豪榜”上,张章笋及家族财富身价为12亿美元。


张章笋地产王国的家族化与地缘关系


国瑞地产副总裁阮文娟(右1)

2014年07月,国瑞置业在香港联交所上市后,成了IPO“发行即遇冷”的股票,当时,国瑞执行董事葛伟光归因于“主要是对这个行业的判断吧”,也就是与当时房地产行情冷清有关。毕竟,房地产市场是强者恒强格局,中小房企市场空间往往受到挤压,处境相对会艰难一些。

不过,彼时舆论却指向另一个核心问题,即国瑞的家族式管理遭质疑;有市场人士分析:“强势的家族管理,将职业经理人的空间压缩得很小,还有部分家族成员之间的矛盾,在国瑞也不是秘密。”这到底是怎么回事呢?2014年国瑞置业IPO招股发售价定为每股2.38港元,截止于2018年6月20日,国瑞置业的收盘价为2.59港元/股,4年间股价几乎是原地踏步。

从眼下国瑞置业的董事会人员结构看,家族色彩确实很厚重。创始人张章笋,为董事会主席兼总裁,其20名高管成员中,分布着不少家族成员。其中,今年39岁的阮文娟,现为公司执行董事、副总裁,她系张章笋的太太。而张章笋的女儿张瑾,现年34岁,亦为公司执行董事、副总裁;另外,出任国瑞置业有限公司副总裁还有张章笋的妹夫林耀泉。


国瑞置业、国瑞兴业地产副总裁郝振河

拿家族化特征来质疑家族企业管治,本身在逻辑上是说不通的。从全球范围来看,没有任何充分数据及普遍性案例,来证明家族企业的治理水平比其他形态企业低效,世界上很多著名的企业,其实多为家族化企业。

随着现代企业制度的建立,似乎也看不出家族化企业与职业经理人制有何不可调和的矛盾,所谓家族内部占位,阻梗了外人晋升通道的说法也并不准确,事实上,家族企业选人、用人更多从企业战略及长远目标来考量,比其他形态企业更愿意做转型创新,而且愿望还更为强烈。

在张章笋旗下公司,不乏资深人士,也有许多老臣和资深高管。比如现任国瑞置业有限公司执行董事兼副总裁的葛伟光,系国企出身,曾服务于东方集团、锦州港等上市公司。另外,现为国瑞兴业地产副总裁的郝振河,加入国瑞之前,曾任职中 共 中 央 宣 传部。此外,如46岁的国瑞置业副总裁李斌、担任财务总监、今年40岁的董雪儿,从1997年就加入集团,至今已20余年,均是从基层历练上来的资深职业经理人。


国瑞地产副总裁、国瑞商业董事长 张瑾

潮汕与闽南一样,都具有血缘相连、地缘相接、业缘相类的文化特色。之所以与闽南文化传统相近,有多种成因:一是人文关系密切。首先,潮汕移民主要来自福建,其次,历史上闽南一带,有不少官员是潮汕人,这些“父母官”多有意识地推动两地的人文交流。此外,入潮为官并落籍潮汕的闽南人也不少。流行于泉州一带的梨园戏“陈三五娘”,其实也反映了当时两地人交流与互通的盛况。

二是地缘优势,潮汕与闽南地缘接近,平壤相接。历史上福建漳州的漳浦,曾率属于“绥安”,而“绥安”在古代是从“南海郡”的“揭阳县”分拆出来的。即便是今天,福建的漳州地区,仍有潮剧团。

三是民情风俗、信仰以及语系十分相近。也正是血缘相连、地缘相接、文缘相通,也带动业缘相似,因此,研究潮商、闽商传承及成长历程,不能不谈及区域文化。

以张章笋家族为例,地缘与业缘关系就有很好的体现。比如,当初国瑞置业香港IPO时,合计认购发售股份45%的就有“北京建工”与谢炳家族。北京建工是国瑞项目的总包商之一,而谢炳家族,就是泰国正大家族,除谢炳旗下的“中国生物制药”认购之外,谢炳的胞妹和女儿谢其润,也认购了2000万美元的股权。正大谢氏家族,祖籍是广东澄海,与张章笋是老乡,另外,谢炳家族不少事业如泰德制药等,也在北京,而张章笋系北京潮商会会长,彼此多有交集。


国瑞商业董事长 张瑾

近年来,女性的力量在潮商企业传承中多有很好的呈现,比如代替黄光裕出征的国美女掌门人杜鹃,比如正大谢炳家族的郑翔玲、谢其润母女等。

在张章笋家族,除其太太阮文娟之外,女儿张瑾已走上前台。今年34岁的张瑾,曾赴澳大利亚霍姆斯学院留学,也曾在哈佛大学、香港大学进修有关房地产课程,现为国瑞地产副总裁,国瑞商业的董事长、掌舵者。2017年4月,国瑞商业荣获“中国商业地产运营管理创新奖”,张瑾也被评为“中国商业地产行业影响力人物”。

兄弟创业,是潮商创业一种常见形态,现任河北广东商会会长张章侨,系张章笋胞弟,媒体所指的所谓“家族内部矛盾”,可能指兄弟分家。应该说,张章笋胞弟张章侨、张章德,包括胞妹张妙香、另一个胞妹张幼惜及丈夫林耀泉等,都为张章笋的创业出了力,上市前分家,也很平和,并没有出现兄弟阋墙、争吵内斗现象,其实对企业影响不大,也不必过于放大来审视。

龙湖花木市场是张章笋家族旗下一个产业,在汕头市花卉盆景艺术协会里,张章德与哥哥张章笋就同为协会的主要领导者。而张幼惜,目前是汕头国瑞企业管理有限公司董事,张妙香则负责汕头国瑞家居博览中心;如此看来,分家只是表象,协同共进才是家族主旋律!

  • 周比利评价电影界的功夫大佬(这才是真正的功夫电影)
  • 2024-11-22这才是真正的功夫电影一说起现在的武术明星,相信大家和我一样,第一时间就会想起吴京、李连杰还有甄子丹等人,看得出来,他们在武侠电影中是非常受欢迎的,从他们拍摄的电影里面的可以看到真正功夫的较量,那些激动人心,悬而未决的结果。
  • 啃老族好找工作吗(说点语言学打工族)
  • 2024-11-22说点语言学打工族“X+族”这类词出现的时候,我们可能不能从字面上看出其具体含义,但简单来说都是指具有某种或某些特性特征的某类人“族”在《现代汉语字典》里有四个含义:①聚居而有血缘关系的人群的统称;②灭族,古代的一种残。
  • 冬至将至唯美诗句(诗词鉴赏冬月至)
  • 2024-11-22诗词鉴赏冬月至农历十一月为“冬月”,又称辜月、畅月、后十月、仲冬一年十二月用十二地支来表示的话,又称“子月”称“建子”据《封禅书》载:“黄帝得宝鼎神策,是岁己酉,朔旦冬至,得天之纪,终而复始”这就是说在黄帝时便以冬。
  • 宫颈炎厉害了会有哪些症状(宫颈炎会有哪些表现)
  • 2024-11-22宫颈炎会有哪些表现在谈到我们比较了解的妇科疾病时,就肯定少不了要说到宫颈炎这种疾病但是有不少女性朋友对宫颈炎的了解并不是那么准确,所以有的时候会不重视这种疾病,造成宫颈炎没有在第一时间得到治疗而让病情变得越来越严重,持。
  • 10大评分最高国产悬疑剧(10部冷门的国产悬疑剧)
  • 2024-11-2210部冷门的国产悬疑剧今天,笔者将给大家安利口碑炸裂,但偏冷门”的10部悬疑剧这10部悬疑剧在国内热播后,可以说取得了不错的口碑成绩,但是由于播出的时间影响,热播之初并没有火爆全网,甚至鲜为人知ps:你若全都看过,大佬无疑。
  • tvb四大小生名单(38岁TVB小生张彦博熬足13年因)
  • 2024-11-2238岁TVB小生张彦博熬足13年因TVB现时热播的台庆剧《跳跃生命线》进入了结局部分,剧中的角色的发展走向都牵动着观众的心,其中由张彦博饰演的吕剑雄(以下简称雄姐)尤甚,在之前的剧情中,雄姐因房屋倒塌失足从高空堕下惨死,掀起了观众的热。
  • 艾炙去寒的位置(艾上汤阴汤阴北艾)
  • 2024-11-22艾上汤阴汤阴北艾近日,汤阴北艾·九头仙艾在第16届中国义乌文化和旅游产品交易博览会上,获得2021中国旅游商品大赛金奖这是继“全国名特优新农产品”、“全国农产品地理标志”等“国”字号荣誉后再获国字金牌这独属于汤阴的千。
  • 电动车摩托车可以托运吗(电动车摩托车托运指南)
  • 2024-11-22电动车摩托车托运指南电动车摩托车可以选择铁路托运、货运公司托运、物流公司等1、铁路托运,安全可靠,但是价格高,时间慢!还需要自己把车子送到车站托运分为两部分,一个是净车身,一个是电池因为在快递及物流或者是火车上托运电动车。
  • 神龙鞭的打法(神龙鞭的练习对身体有哪些好处)
  • 2024-11-22神龙鞭的练习对身体有哪些好处神龙鞭现在发展的样式比较多,新式的有葫芦鞭和螺母鞭及双环鞭等神龙鞭的具体好处就是如下这些了:挥舞神龙鞭的过程中会消耗大量的热量,燃烧脂肪速率极高,坚持至一周或数周均可明显看到瘦身及塑身效果挥舞神龙鞭的。
  • 蔡少芬18岁生日宴香港媒体(蔡少芬生日晒全家福)
  • 2024-11-22蔡少芬生日晒全家福近日,49岁的蔡少芬在社交平台晒出一组与家人朋友的生日照照片中,蔡少芬的皮肤保养得很好,颜值依旧在线看得出来,蔡少芬和她的家人一起过生日,非常开心不过也有网友注意到,蔡少芬夫妇的一对儿女完美继承了父母。
  • 太白山游玩图(走进太白山神州南北界)
  • 2024-11-22走进太白山神州南北界2021年6月3日至6月30日,太白山景区实行免门票优惠政策6月5日清晨,我和家人从咸阳出发,前往太白山景区游览虽然免去三个人的门票,但是其他收费项目很多,总共花费将近1000元乘坐天下索道,登临天圆。
  • 建筑工程各工序流程 建筑工程中各工序的正确施工顺序
  • 2024-11-22建筑工程各工序流程 建筑工程中各工序的正确施工顺序1.垫层熟悉施工图→看规划红线→复核水准点→塔吊基础施工(设集水沟)→原始地貌标高测量→保护定位桩→塔吊(报装)安装→放开挖线→技术交底→机械挖土→放线→人工挖土平土→测量桩头标高并做好标记→破桩头→。