纵观北京的历史，北京的区位是不断外扩的。

从明清时期的紫禁城到四九城，从建国后的城六区到六环，最终发展到今天的大北京。北京的区位不断的在扩大，北京各区的区位优势也在不断发生变化。

先来说说四九城，也就是东城西城崇文宣武，也就是现在的东西城，二环里，是北京最最核心的区位，也是国家名副其实的政治中心。但是正是这个政治中心，限制了四九城的区域地位。东西城承接的更多的是首都功能，首都功能重要的是政治和国际交往，无法对接产业，导致二环内失去了经济优势。虽然东西城仍然是房价的天花板，但是随着新城的崛起以及老破小逐渐丧失金融属性，东西城的区位优势正在越来越弱化。

朝阳和海淀是北京的时尚中心和教育中心。朝阳区如其名，充满了朝气和活力，海淀是全国教育的领头羊。这两个区位也是北京目前的核心区位。朝阳的建设更加现代化，居住属性更强，海淀的中小学教育和高等教育受到所有人的青睐。今年北京的前两次供地，海淀一骑绝尘，树村的学府壹号院开盘即售罄。二次土拍的北沙滩也是北京土地供给的王炸。马上进行的第三次土地供应，朝阳接棒海淀带来新的王炸，太阳宫地块成为各大开发商争夺的热点。

朝阳海淀可开发的土地已经不多，资源和人口将会继续外溢。丰台和石景山是城六区中最后的两个区，分别承接了东西朝海的人口外溢。石景山面积小，没有产业布局，无法吸引过多劳动人口。丰台可供给土地多，且丰台直接与东西朝海相连。丽泽商务区的建成以及南城推进的实施，丰台将接过朝阳和海淀的接力棒，成为新的区位中心。

六环内的昌平、顺义、大兴、通州、房山也在大量吸引城六区外溢的产业，尤其是亦庄开发区和未来科学城，将大量高新技术制造业和高技术产业囊入其中。近十年，大兴、昌平和顺义是北京人口增长最快的区域。

对于区位优势，短期看政策，中期看产业，长期看规划。

政策方面（短期）：目前海淀绝对是区位优势的天花板。海淀的区位优势就是他的学校资源。海淀除了有清华北大，更有大量的优质中小学。所有家长都不想让孩子输在起跑线，即便海淀的基建差，海淀的交通乱，购房者依然对海淀青眼相加。但是，海淀的学区得益的是政策红利，政策和社会的发展息息相关，学区房有诞生之日，就有消亡之时，没有任何事物是可以永远存在下去的。学区房目前已经成为过街老鼠，教育的改革也是势在必行，海淀的学区优势相信在10年之内将终结。

产业方面（中期）：产业即人口，有了产业就有了人口，有了人口就有了区位红利。目前北京产业集中在朝阳和海淀，现在逐渐外溢至丰台、昌平、大兴。丰台、昌平和大兴将是十年后产业红利的收割者。尤其是昌平，目前已经收割了海淀十几所高等院校，随着未来科学城的建成，昌平南部地区将会同时享有政策和产业红利。

规划方面（长期）：北京早期是先建设再规划，老房子拆不了，新房子没地儿建，导致新旧交替，无法有序规划。对于新城，北京采取先规划后建设的思路，典型的区域有大兴、通州，这些区域规划完善，道路宽阔，配套齐全，随着时间的推移，这些地区将会吃尽长期的规划红利，但是这个时间可能需要二十年或者以上。

对于购房者，短期考虑海淀，中期考虑昌平，远期考虑通州和大兴。