房地产行业发展水平越来越高，房子类型也越来越多，作为购房者，在买房时一定多加分辨，不要买这七类房，不但住得不舒心，转手时也不好卖：

第一，户型设计有问题的房子

户型设计不规则的房子，比如“锯齿型、扇贝型”等等，这类房实用面积少，容易造成空间浪费，有的甚至还需要定制家具，房间打扫起来也费时费力，看上去会很乱，在卖房时，有的卖家看过后就直接不考虑了。

走廊过长的房子容易影响家里整体的亮度，不但浪费电，而且风水不好，不宜聚财。

整体分区设计不合理的房子，容易让人的居住体验感变差，比如厕所和厨房距离过近，给做饭和洗漱都带来了麻烦，自然也不易出手。

第二，采光不好的房子

楼层偏低、楼距偏窄的房子不要选：南北、东西向房屋，各栋楼之间距离应不小于0.7倍、0.5倍的楼高。房屋的前后间距，普通小区居住用房可以用：楼高：楼间距=1:1.2的比值进行计算。左右间距，一般多层（4－6层及以下）与多层间距是6米，多层与高层（12层及以上）间距是9米，高层与高层间距为13米。低于这个标准的房子采光极差，尤其是一层，不但采光差噪音还大，天气一热蚊虫也会多。一般朝南的房子采光最好，其次是朝东南和朝西南。窗户小、少的房子采光不好，阳光照不进房里，房间潮湿寒冷，久住会给人的健康带来不良影响，在二手房市场不受欢迎。

第三，马路尽头的房子

不要买马路尽头的房子，这样的房子风水不好，这是有科学依据的：当马路直冲住宅，来往车辆会制造噪音，除此之外，车辆产生的气流常年冲击住宅，会加速房子的老化。夜晚车辆要照明，会影响个人休息，谁会想要一个连休息都成问题的房子呢？

第四，太大或者太小的房子

房子面积要根据常住人口来确定，一般人均25平米最合适。房子太小，家庭成员的个人空间得不到满足，房子太大，会造成浪费，买房时所交的契税也会相应增加。一般家庭都是三四口人，随着三胎政策的开放，五口之家会随之增多，住房面积100-150平米最合适，实际上，这样大小的房子在二手市场也更受欢迎。

第五，loft公寓

Loft是指空间高挑开敞，实用面积高于销售面积的房子，那为什么不要买呢？首先loft公寓自身产权年限短，只有40年；很多loft都没有阳台，晾晒衣服不方便；公寓水电费属于商用性质，比一般民用高。其次在二手市场，loft公寓的所交的税费种类多，缴纳比例高，税费高达总房价的30%，贷款利率也高，基本不能使用公积金。

第六，在集体用地上建造的房子

这类房子没有不动产权证书，如果你看中了一套房子，价格又让你十分心动，那一定要小心了，很可能就是集体房。在买房前，买家可以带上身份证，去国土资源局查询土地性质，避免被骗，私自买卖集体用地是违法的。

第七，业主权益得不到保障的小区房

这类房子即使质量再好也不要买：买房要看房子环境，也要看人文环境，一个小区如果无法保障业主权益，那么房子出任何问题，都得户主承担，住起来相当糟心。在卖房时，很多人一听小区名字就不考虑了，来实际看房的人更少。