600万预算投房产，该选北京五环还是伦敦一环？

这是张先生近日最为纠结的问题。来自北京的张先生本就是一位“买房狂人”，坚信房产才是最稳健的理财产品的张先生，在全国多地都有自己的房产，几年前也确实获得了不少收益。

但近几年，国内房市显示出持续性的低迷状态，张先生也动起了重新配置资产的念头，整理掉三线城市的几套房子后，张先生手上有了600万的预算。

北京五环还是伦敦一环哪个更值？今天，小路就带大家进行一场全面的城市大PK，为张先生寻找答案。

城市基础面

北京作为我国首都，同时也是直辖市、国家中心城市，国务院批复确定北京为中国政治中心、文化中心，总面积16,410.54平方千米。根据第七次人口普查数据，截至2021年末，北京市常住人口为2188.6万人。

而伦敦作为是英国首都，也是世界金融中心，与纽约和香港并称为“纽伦港”。同时，伦敦是英国的政治、经济、文化、金融中心。伦敦总面积1,572平方千米，截至2020年底，其总人口为930.4万人。

面积上看，北京是伦敦的11倍，北京人口密度为1300人/平方公里，伦敦则为5518人/平方公里，伦敦人口分布更为稠密。

经济

两个城市的经济发展都在世界前列，根据最新2021年全球城市GDP排名，伦敦位列全球第五，总GDP为9,784亿美元，北京位列全球第九，总GDP为5,914亿美元。

教育

根据2020年QS World University Rankings的排名，拥有4所世界TOP50名校的伦敦，以350的高总分排名第一，北京则位列第四。

由于课程学制短、世界认可度高、签证方便等优势，近年来英国已经成为中国留学生的最爱留学地。在2017至2021 的五年期间，来自中国的学生人数增加了51,140 人(56%)，在各国留学生人数中，涨幅位居第一。

生活成本

总体来看，伦敦生活成本高于北京。

同样换算成美元比较，饮食方面，以麦当劳为例，一份套餐北京需5美元，伦敦则需8美元。不过面包、奶酪、牛奶等产品伦敦价格会略低于北京。

出行方面，伦敦汽油大致会比北京贵上一半，如果打车的话，伦敦价格就会更高了，在市内打车平均需23美元，北京则只需5美元。

服装费用相差不大，伦敦会比北京贵近10%。

房产

投资房产最重要的还是房市。根据NUMBEO最新数据，在市中心购入房产，北京均价为12万人民币/平米，伦敦则为10万人民币/平米，北京房产投资门槛略高于伦敦。

而从租金收益来看，市中心的一居室的一月租金，北京租金大致为7,300元人民币，伦敦则为14,600元人民币，租金收益伦敦高于北京。

而从房价涨幅来看，两个世界一流城市涨幅都较为稳定，根据国家统计局数据，北京2021年新房涨幅5.1%，而根据英国国家统计局数据，伦敦2021年房价涨幅为5.5%，21年伦敦涨幅略胜于北京。

我们将视线再放远一点，从北京近10年涨幅看，经过了暴涨期，北京房价涨幅现已趋于平缓。

而伦敦房价走势则一直呈现稳定上升的状态。

更低的投资门槛，更高的租金回报，以及更稳定的涨幅趋势，从数据来看，伦敦房产投资价值更高。

综合来看，伦敦与北京的城市综合实力均处于世界前列，虽然伦敦生活成本更高，但结合生活质量和房产投资价值，再加之，同样的价格，一个能买在一环一个则在五环，资源配置相差较大，最终张先生还是选择购入伦敦一环的房产。

伦敦一环和北京五环，你的选择会是？