#「闪光时刻」主题征文 二期#
上个月30号我在南宁的英伦城邦买了一套安置房,明年6月才能交房,现在自己想想都后悔。
当时刚从外地回来不久,急着买房,之前也听别人说安置房5年后可以办证,所以根据自己的经济能力就选择了这种房子。
我通过别的销售了解到,我那个房子的土地性质是商服用地,不是住宅用地。证都发给我看了,那以后连住宅性质的房产证都办不了。商服用地的房子都不能办理落户。而且后面又打电话给当地政府,证实了这个房子确实不能办证。
对方回复我说:这个是集体的一个不动产权证,这个是划拨地国家拨下来的,不可能写你个人的名字。意思是整栋楼共用一本房产证。所以说目前是暂时无法办理个人不动产权证,但是可以通过后期转变性质,补交契税和出让金。
我又咨询了做房地产的亲戚,他说只要能正常交房的就没啥大问题,所以现在就要关注开发商实力这个问题。听说柳州那边已经有能办证的成功案例,但是政策还没普及到南宁,主要还看后面的政策,在江南这边有很多像这样的楼盘都是三产房。
然后我发了一条微头条,引来很多网友的热烈讨论,虽然褒贬不一,但还是很感谢他们积极为我出谋划策。为了房子的事,我这段时间也头痛欲裂、心乱如麻,就算筋疲力尽还是得想各种各样的应对方法。
打电话给他们的销售顾问,爱理不理的更加让我恼火。问她关于这个楼盘的情况,说是18年6月拿地,19年3月才开始打地基,中间办证花了很多时间,现在都没建到十层楼。然后聊了几分钟,就以忙为理由就结束通话了。后来她发信息给我,一会说自己很忙一会说我说话语气太重不好继续聊下去,让我到售楼部找他们经理谈。我问她要经理电话,就回我说没有。
办不了证就算了,但是他们工程进度太慢让我很担心,等下开发商跑了也不知道找谁。
过了两天我去找他们经理协商,合同上说明年6月交房,现在退房要交20%的违约金。他很有气势的说,就算我打官司也是打不赢的,他们自己也有很厉害的法律顾问。他说合同要是没效干嘛要签合同,然后说他们很有实力不会跑路,说了一堆这边房子卖得多好多好,政府为推动当地经济安抚农民,以后可以办证……
后面问经理为什么工程进度那么慢?房子卖了那么久还没卖完?他说到时候能按时交房就好了,而且前期他们有意在控制卖房速度,因为都想能卖个高价。最后给我看保存在手机的图片数据,说剩下的房子不多了。
还说要是合同无效别人都可以随意来退房了,说得我无言以对。毕竟我一个弱女子说不过人家,所以只好妥协暂时不退房,这段时间先看他们的工程进度。
离开售楼部马上联系律师说明情况,律师说:具体还得细看合同内容,看看你们签的合同是什么性质,如果是商品房买卖的性质的话合同无效概率很大。想退房开发商不退的话就打合同无效,如果你还是想要房,没有证没关系的话,你就可以等他交房。一般情况买三产房退房退钱赢的概率还是很大的。
回来把合同发给律师看后说,这确实是无效合同,名为合作建房,但是该合同有商品房买卖的性质。
我现在心里有底了,想着房子如果以后不能办证,那起码也可以拿来住,所以现在先看看开发商的工程进度再随机应变了。因为这事,自己吃不好也睡不好,所以想放下一段时间,好好休息、调养调养身子。
这个房子就是商用服务性质的,后期能不能转还是个问题。商用土地这真的就是个坑,所以急着买房的朋友一定要了解清楚再买,想要办证、落户的,像这样的房子再便宜也别买!