2022年想要买房的刚需，我想要提醒大家，遇到这6类房，不要只顾着贪便宜，一定要谨慎再谨慎的选择，因为入手很容易，但未来想要转卖就很难了，尤其是最后一类房，以后可能都卖不出去，希望不是你家：

第一，环京房

环京房近年来出现不少转手的现象，最近《每日人物》就此问题做了专访，有持房者曾经400万买的房子，转手170万贱卖，连一半的成本都没拿回来。环京房指的就是在北京周围城市建造的住宅，他们不属于北京，但是距离北京很近，不少购房者最初觉得北京会继续扩围，环京城市终有一日会成为北京的另一个区，拿到北京户口。结果，随着新一线城市的崛起，今年楼市又持续遇冷，连郑州、哈尔滨这样的省会城市都放松限购、限售，准一线城市杭州也加入松绑楼市的大军，导致房子不好卖这个信号逐渐成了房地产市场的焦点。尤其是5月份，根据中指院数据显示，在整体成交量回温的环境下，一线城市反而出现下降，环比跌幅31.9%，同比达到79.7%，6月后，这类房可能将更没有竞争力。

第二，商住房

三胎政策放开下，还增加了福利于生育家庭的配套政策，涵盖延长生育假，育儿假，住房补贴，教育公平等等方面，结婚和生育是多数人逃不开的话题。随着生育率被刺激提高，各个家庭买房更注重的是能不能让孩子在未来上个好学校。商住房基本是不能落户的，光是这一条就已经把大多数家庭劝退了。即便少部分单身人士要买房，商住房的竞争力也远不及纯住宅，产权年限仅有40年，还要减去建房期间的年限，到手就剩下30多年，自住如同租了一套长租房，在此期间，缴纳的物业，水电费全是按照商业标准，白白比其他家庭要多出几倍的持房成本，以后转手，商住房转手税费高，一般人为了省钱也不会买了。

第三，超过20年的无学区老房

房龄超过20年，房子已经非常老旧，很多还不是真正的商品房，我国从1998年才进行房改，商品房从那个时候起才开始逐渐大范围进入市场。以前的建房监管较为宽松，这部分不属于商品房的老破小，房屋质量本身就堪忧，加上旧改实施后，政府投资大笔资金维修，短时间不会拆迁，但外部修补，房屋主体无法改变，居住水平肯定不如商品房好。如果没有重点学区学位的名额，买到手，居住起来很痛苦，房子质量差，墙壁掉皮开裂，停水停电是家常便饭，也很少有专门的物业，安保和清洁无法达标，想转手，在楼市将毫无竞争力。

第四，地段一般的大户型房

楼市遇冷的环境下，面对高位横盘的房价，大户型房动辄就是几百万一套，普通工薪族很难买得起，而中高级收入人群可以选择更优质的新房，一般不会买别人住过的，除非房子有很多周边资源优势，否则，对于这类又贵又地段差的大户型房，将很难溢价转手了。

第五，县城18层以上的高层房

以后再买县城房，最好以多层作为首选，因为在2021年住建部等15部门已经发布了《意见》，要求，县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%。鼓励新建多层住宅安装电梯。县城新建住宅最高不超过18层。虽然没有定死完全不能建造这类高层，但注意文件中说的是确有需要的基础上，要符合本地的消防应急、市政配套等建设，要达到这个标准，开发商需要投入更多的成本，房价自然要更贵，在多层为主的县城，以后会有更多人放弃高层，现在还要购入，以后受众群体变少了，将更难转手，只能降低价格，承受亏损了。即使只用于自住，目前消防救援水平仅有18层左右，县城相比城市自然要更差，出现火灾等危险，高楼层的住户如何逃生将是个难题。

第六，小产权房

属于城镇户口购入小产权房的，现在想要脱手基本没希望，因为2020年自然资源部已经发布《意见》，明确城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。说明小产权房转正的可能性将失去，没有大红本的房子现在非常难转手，小产权房流动性只能在集体内，但农村里大多数人都有自己分配到的土地和房子，不需要再花钱向别人重复购买。对于这些非农村户口，又买了小产权房的家庭可能只能将房子用于自住。但土地是国家的，以后要进行征地改造，你的户口不是本农村集体的，拆迁补偿也无法正常领取，由于城镇户口买卖小产权房本身就是违规的，买卖合同不合法，如果房东不承认交易，你的钱可能都要不回了，只能尝试走法律途径维权。