01燕郊控规公布，划分9大片区，你家属于哪里？

下半年，燕郊公布了规划许久的2020-2035年控制性规划，指导未来城市建开发设！##廊坊#

燕郊经济开发区下辖两个镇，分别为燕郊镇，高楼站，按照空间，又分为：燕郊城区，燕郊南城和燕郊北部科学城。更多燕郊资讯，点击连接：《北三县-燕郊》。

燕郊2020-2035年控规图：

此次详细控制性规划，把燕郊又细分为12大片区，依次为：

燕郊北部科学城：孤山片区和高楼片区；

燕郊城区：化大片区，中央片区，水厂片区，中兴片区，高尔夫片区，燕宁片区，电厂片区，公园片区；

燕郊南城：燕达片区和车站片区；

你家属于哪个片区，自行对号入座噢！

02燕郊哪里人口密度最大，哪里最小？

那么哪个片区人口密度最大？哪个版块密度最小？小编做了以下统计，如下所示：

1.根据第七次人口普查数据，燕郊经济开发区占地108.2平方千米，12个片区总计容纳70万人，其中高尔夫片区人口最多，为15.39万人；燕达片区人口最少，为2.34万人；

2.首先，根据最新居住用地和住房发展规划显示，燕郊人均居住面积达26.8平方米，人口密度平均为6470人/平方千米。

3.小编统计了下12个片区，各自人口密度，如下所示：

如果考虑置业燕郊，小编比较推荐以下这几大大片区：车站片区，燕宁片区，水厂，中央片区以及高楼片区，不仅人口密度相对较低，居住舒适度高，而且还有地铁加持，投资增值有保障！

03燕郊人口密度傲视全国！有哪些吸引力？#燕郊#

小编查了下咱们国家各个省份人口密度，燕郊人口密度足以傲视全国！不得不真心佩服燕郊的吸引力!

目前我国人口密度（人口数据更新于21年9月）：

第一名，澳门，是我国面积最小的省级行政区，总人口为68.32万人，面积只有32.9平方公里，人口密度为每平方公里20766人。澳门不仅是世界人口密度最高的区域之一，也是我国唯一的人口密度超过每平方公里万人的省级行政区，一骑绝尘，遥遥领先。

第二名，香港，总人口为747.42万人，面积只有1106.66平方公里，人口密度为每平方公里6753人。香港是世界级的金融中心，有东方之珠和美食天堂的美誉，也是当年的亚洲四小龙之一，人均GDP在亚洲名列前茅。

第三名，上海，总人口为2487.09万人，面积为6340.5平方公里，人口密度为每平方公里3923人。上海是我国四大直辖市之一，也是我国金融、经济、工业和商业中心。

第四名，北京，总人口为2189.31万人，面积为16410平方公里，人口密度为每平方公里1334人。北京也是我国四大直辖市之一，也是我国的首都和政治、文化、教育和金融中心。

第五名，天津，总人口为1386.6万人，面积为11966.45平方公里，人口密度为每平方公里1159人。天津是我国四大直辖市之一，不仅是我国北方著名的工业城市和港口城市，还津是环渤海区的经济中心，拱卫北京的海上门户。

以上5个城市是全国仅有的每平方公里人口超过1000人的城市！如果把燕郊经济开发区单独拿出来做对比，燕郊可以排到全国第三！真是一骑绝尘，人口密度远超北上广深四个一线城市！

小编究其原因，总结为以下几点:

1.“睡城”-燕郊对应的北京产业区或者就业中心

燕郊最早是作为北京朝阳CBD的“睡城”发展起来的，随着近些年来燕郊周边的通州运河CBD，金盏国际合作服务区，首都临空经济区，张家湾设计小镇的崛起，燕郊作为“睡城”，未来为承接更多北漂！

2.去往北京产业区或者就业中心的通勤时间！

道路方面:

目前燕郊已经开通通燕高速，京秦高速，京榆大街，徐尹路等进京线路，明年还会启动神威北大街-姚家园路建设！

轨道交通方面:

目前已经开工的北京轨道交通M22号线（平谷线），预计在2025年通车，途径两大就业中心：朝阳CBD和通州运河CBD。

后期开通的M102线作为通州区环线，可以连接城市副中心站，运河CBD，张家湾设计小镇等通州重点区域！

3.有没有齐全的配套？

三级医院4家，其中三甲医院2家，今年将启动6家医院建设，可再新增3家三甲医院；拥有高标准中小学92所、幼儿园155所，还有港中旅中小学和燕昌中学与北京名校合作；拥有燕达金色年华健康养护中心等养老服务机构19家、床位1.2万张；各类体育场所171个、电影院9家、博物馆3个，沃尔玛、永旺梦乐城等商业综合体。

4.房价足够吸引人!#燕郊房价#

虽然燕郊整体价格目前在环京区域最高，均价达到16601元/㎡（12月最新房价数据），但是同比北京均价59854元/㎡来说，不到1/3左右。拿100㎡住宅来说，北京总价接近600万，首套比例40%，首付240万左右，同比燕郊总价仅接近170万，首付比例30%，只需50万，如果是地铁房，均价在2-2.5万/㎡，100平米则需要200-250万，首付需要60-75万，除了低首付之外，燕郊还有几点好处：

a.网签资质可以解决，只需燕郊无房。

b.认房认贷不认贷款记录！相对于北京的认房认贷认贷款记录要松很多！

c.2024年-2025年平谷线开通后，15-30分钟抵达通州运河CBD以及国贸区域，燕郊的价值尤为突出，“半入北京”不为过！

d.2021年起，平谷线燕郊段4个地铁站周边1000米内大量土地集中拍卖，入市，销售，预计价格按照“正地铁房”，“准地铁房”，“近地铁房”划分，定价在2.5-3万/平米，持续拉高燕郊房价！

燕郊的未来值得期待！