我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流,我来为大家科普一下关于上海楼市买房需要明确动机?下面希望有你要的答案,我们一起来看看吧!
上海楼市买房需要明确动机
我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,浦东唐镇挂牌价一直都很高,虽然我觉得那边交通配套都还可以,但是这个板块是在外环啊,这里的房子值不值得买呢?
沪叔:你好,唐镇位于浦东正中心,周边有陆家嘴金融城、迪士尼旅游城、祝桥航空城、张江产业园、外高桥贸易区、金桥开发区以及卡园等产业发展成熟的区域,而产业聚集的区域不会缺少人员流动,唐镇可以承接这些高层次人才的居住需求,人才注入又会为板块发展提供动力。最后是唐镇的配套。唐镇轨道交通便捷,通达性强,有商业配套规模,还拥有优质丰富的医疗、教育资源,未来学校、医院规划落地后将给板块带来更高的溢价空间。板块定位为浦东最大的国际社区,界面干净,容积率低,各项公共服务设施相继完善,居住舒适度较高。总之,唐镇板块发展潜力较为不错,舒适宜居,又承接周边产业人口,拥有大量居住需求,今年新房供应较为充足,可以适时地满足上海对于国际社区的需求。
提问:沪叔,你好,目前处于创业阶段,平时工作太忙了,看中一套地段非常好的商住公寓,有五星级服务,环境也很棒,平时也可以用来见见客户之类的,现在手上可用现金不多,打算卖掉一梯队的学区房置换这套商住公寓,现在自己也用不了学区房,可以吗?
沪叔:你好,上海的商住公寓虽然地理位置优越,整体品质较高,服务较好;但是产权年限较少,土地增值税较多,而且投资价值也不高。确实,同商住公寓相比,学区房的性价比更高,但是如果要作为自住及个人享受,无疑能够满足个人多方面需求的商住公寓是较好的选择。
提问:叔,我手里有一些存款,想存银行,朋友劝我投资,说通货膨胀,钱放在银行不值钱。请问钱放在银行真的会贬值吗?买房投资固然能保值增值,但是投资房产需要好多钱,对我们普通人来说买房并不容易,以后房价真的会稳定上涨吗?买房赚钱适合我们普通人吗?
沪叔:对许多人来说,房产保值增值能力虽然强,但买房需要投入大量资金,不如把钱放在银行储存起来。这种想法固然有道理,但如果想实现阶级跃迁,增加财富,房产投资是最容易入手的一项。人的赚钱模式有三种,首先是用钱赚钱,以公司上市、股票价值上涨等形式实现获利,以这种方式赚钱的是极少数;其次是用资产赚钱,最常见的就是房产投资,买一二线城市的房产,可通过租金与房价上涨后卖掉的方式赚钱;最后是用体力赚钱,这也是大部分人的赚钱模式,将钱存在银行获取利息,这样的方式赚钱少,易受通货膨胀影响。房价浮动是城市发展的必然,手里有预算的人建议买入房产付首付,通过房产撬动杠杆增加财富,这也是最适合普通购房者的赚钱模式。
提问:沪叔,你好,已婚,目前名下无房,想买一套房子自住,刚需自住,预算有限,有没有较适合上车的,大概10年左右,未来可能考虑置换,哪里买比较好呢?
沪叔:你好,其实对于刚需购房者来说,预算有限,可以选择的楼盘并没有多少,新桥地区的房子,较为适合刚需人士,值得入手。首先,该板块的均价较低,性价比整体较高;其次,整个板块的居住环境极佳,无论是交通还是绿化,整体条件都不错,适合宜居;此外该区有创新走廊,未来有发展潜力,并且该区的交通便捷,离各个核心板块的距离都不远。整体来看,就价格和地理位置而言,该板块的性价比较高,比较适合刚需人士的买入,整体性价比较高。