首先明确三个范畴:第一,有100万元指的是首付加贷款或者全款,不是首付款;第二,买房的范围在济南市区,不包括章丘、长清、济阳、莱芜、章丘及下县;第三,炜哥推荐的户型均为两室或者小三室的住宅,不包括公寓、写字楼等业态类型。
100万元购房者多为刚需,年轻人要在都市扎根立足,必须购买人生的第一套住房,以自住为主要特征。这个阶段的购房者参加工作时间不长,有可能还未结婚,正处于事业的积累阶段,以工作为中心,喜欢离大学近的地方或者商圈成熟地段,能满足其社交和日常生活需求。炜哥重点推荐以下五个片区:
1.洪家楼片区洪楼广场
该片区属于历城区,是济南市第二大商圈,附近有百年名校山东大学,有国家级重点文物保护单位、著名的洪家楼天主教堂,有山东省图书馆,有百花公园,有大润发超市等,生活工作极其方便。片区内花园小区、爱特公寓和一些老的单位宿舍,单价在一万六七左右,100万元可购买到60平米左右的小两室。
2.英雄山路片区英雄山景区
该片区属于市中区,有著名的英雄山风景区,英雄山文化市场,银座超市等,该商圈交通便利,既有高架、经十路、英雄山路、马鞍山路等主干道,也有二七新村中街、七里山南路等小街纵横交错。该片区内的英雄山路、六里山南路部分老单位宿舍以及七里山南村等小区,单价在一万五六的房子比较普遍,可选房源较多。
3.工人新村片区济南长途汽车站
该片区属于天桥区,济南北部比较成熟的片区,片区内有九零医院、第四人民医院,山东通讯城、泺口服装城、长途汽车站、眼镜批发市场等。工人新村南村及工人新村北村总价在100万之内的房源相对充足。
4.济南大学片区济南大学
该片区属于市中区,附近有济南大学西校区、华联超市、大众广场,属于济南市西南门户,是以居住为主导功能的复合型城市片区。片区内王官庄小区、青龙小区、济微路试验机厂宿舍、天业翠苑等小区,房龄多在20多年,单价以一万四五居多,70平米左右的两室房众多。
5.张庄路茶叶市场片区堤口路果品批发市场
该片区属于槐荫区,有茶叶批发市场、堤口路果品批发市场、省立医院西院、森林公园等,更重要的是该片区位于两条轨道交通的交汇处,未来会形成新的主力商圈。片区内的老屯铁路小区、闫千户小区单价多在一万三四,房屋建成年代多为1998年,大多数房屋带双气,该片区是一个价值洼地,升值潜力较大,建议大家重点关注。
另外市中区的梁庄新区、郎茂山小区等,天桥区的制锦市小区、毕家洼小区、馆驿街小区、聚贤新区、黄屯小区等,槐荫区的明星小区、桃园小区、匡山小区等均可搜寻到100万元左右的小两室或者小三室。
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