有很多人在独栋居民房跟小区花园别墅很难选择，一个是环境好，卫生条件好，绿化好的小区花园式别墅，一个是改造条件简单，使用面积大，利用率高的独栋居民房，这连个有什么区别呢？在交易流程上又有什么区别？两者都是70年产权的房子，对于有条件的来说很多人可能选择前者，买一个高端的别墅小区，不单单对于居住环境还有生活的追求，更多的一个可能是接触的人群不同，前者来说，现在一套别墅税费基本在十万加左右，装修中等可能需要30-50万左右（个人比较保守），一般别墅基本是3层加负一层共四层，房间数量在5-6个，二十四小时保安巡逻安全有保障价格上，地区不同，就惠州地区基本在400-1000万不等（太高不敢想，比较普通的小区）门口带上一到两个车位利用率比较低相对于独栋居民楼来说这是对生活的一个品质追求那么后者独栋居民楼呢？按照正常的限高基本在六层半（大部分地区），基本的占地面积100-120平，总面积在600平左右就以我身边的一个例子说，一对夫妇证件齐全的情况下自建了一栋占地120平六层半的房子，一楼作为商铺出租，1-4楼间隔成每层约1-3个单间，双人间等，租金每月大约在8000元，5-6楼为自主每个月的卫生费在80元由于行情不同，房子在2018年建成的，花费加装修在70万左右对于小区别墅，物业费等其他费用每个月预计一个300平在1000 ，小区别墅在2018年以前很多人比较向往，毕竟品质是需要花钱的，近两年来独栋楼更多人追捧了，今天小编就来聊一聊关于独栋便宜别墅大产权?接下来我们就一起去研究一下吧!

独栋便宜别墅大产权

有很多人在独栋居民房跟小区花园别墅很难选择，一个是环境好，卫生条件好，绿化好的小区花园式别墅，一个是改造条件简单，使用面积大，利用率高的独栋居民房，这连个有什么区别呢？在交易流程上又有什么区别？两者都是70年产权的房子，对于有条件的来说很多人可能选择前者，买一个高端的别墅小区，不单单对于居住环境还有生活的追求，更多的一个可能是接触的人群不同，前者来说，现在一套别墅税费基本在十万加左右，装修中等可能需要30-50万左右（个人比较保守），一般别墅基本是3层加负一层共四层，房间数量在5-6个，二十四小时保安巡逻安全有保障。价格上，地区不同，就惠州地区基本在400-1000万不等（太高不敢想，比较普通的小区）。门口带上一到两个车位。利用率比较低相对于独栋居民楼来说。这是对生活的一个品质追求。那么后者独栋居民楼呢？按照正常的限高基本在六层半（大部分地区），基本的占地面积100-120平，总面积在600平左右。就以我身边的一个例子说，一对夫妇证件齐全的情况下自建了一栋占地120平六层半的房子，一楼作为商铺出租，1-4楼间隔成每层约1-3个单间，双人间等，租金每月大约在8000元，5-6楼为自主。每个月的卫生费在80元。由于行情不同，房子在2018年建成的，花费加装修在70万左右。对于小区别墅，物业费等其他费用每个月预计一个300平在1000 ，小区别墅在2018年以前很多人比较向往，毕竟品质是需要花钱的，近两年来独栋楼更多人追捧了。

那我这边就说说独栋楼的一个交易流程，第一点，地价，一栋年份过十年分楼，需要到国土资源局做一个测绘，然后到房管局进行补地价，地价怎么算？这个没数据参考，之前出售的一栋1970年建成的房子，地价费用在22万左右，在没有这个心里准备情况下，建议不要随便购买年份久远的房子，一但房管局出具收费单，一个月的时效，没有及时缴纳每天千分之一的滞纳金！

第二，需要重新出红线图，这个需要到住建局，基本一份780左右，年份大的房子可能存在红线图误差，面积在2个平方内基本没问题，超过这个误差，需要重新在补交误差面积的地价，这个是极为麻烦的。(以上个人办理流程的记录，如有缺漏欢迎指正)