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比较法总论（比较法概述）
比较法总论（比较法概述）
2024-09-28 08:48:50  作者:心有多脏  网址:https://m.xinb2b.cn/life/jrz394792.html

一、含义比较法是选取一定数量的可比交易实例，将他们与估价对象进行比较，根据其间的差异，对可比交易实例成交价格进行处理后，得到估价对象价值价格的方法，现在小编就来说说关于比较法总论?下面内容希望能帮助到你，我们来一起看看吧!


比较法总论

一、含义

比较法是选取一定数量的可比交易实例，将他们与估价对象进行比较，根据其间的差异，对可比交易实例成交价格进行处理后，得到估价对象价值价格的方法

二、理论依据

比较法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。即同一房地产市场上相似的房地产有相近的价格。

三、适用的估价对象

1、比较法适用的估价对象是同类数量比较多，有较多交易、相互间具有一定可比性的房地产。例如住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地

2、难以采用比较法估价的房产，数量很少的房地产，很少发生交易的房地产、可比性很差的房地产

四、需具备条件

1、比较法估价需要在价值时点之前的较近一段时间内有较多类似房地产的交易。

2、房地产交易总体上较活跃的地区，在某些特殊情况下，比较法也可能暂时不适用，例如。由于临时交易管制等原因，导致房地产交易在较长一段时间内暂停或很少发生。

3、运用比较法通常需要消除可比实例与估价对象之间的四种差异所造成的可比实例成交价格与估价对象价值价格的差异，第一，价格基础差异，第二，交易情况差异，第三，市场状况差异，第四，房地产状况差异

五、操作步骤

1、比较法估价的基本操作步骤，第一，搜搜集交易实例，第二，选取可比实例，第三，建立比较基础，第四，进行交易情况修正，第五，进行市场状况调整，第六，进行房地产状况调整，第七，计算比较价值

2、上述第三至第六个步骤均是对可比实例的价格进行处理。根据这些处理的实质内容不同，可分为三种类型的处理。第一，价格换算。第二，价格修正，第三，价格调整

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