北京首个单价超过2.2万元/平米的限价房选房风波的余音还未从人们的耳边散去。6月份一记重磅新闻将再次绷紧购房人的神经。保利蓟门名居以9.7万元/平米的价格获批的消息让还在持币观望的人们感受到了丝丝寒意，。

据统计，截至目前，泰禾北京院子、阅园、九章花园、望京绿地中心等5个单价超过5万元/平方米的高端盘获批入市。另据市场消息，农展馆地王和恒大东坝地王，也计划于年内入市。望京绿地中心以9.5万元/㎡入市，泛北京核心区10万元时代悄然来临

CBD东扩，东坝价值凸显

随着大CBD的东扩以及朝阳区十大功能区的规划建设，东坝区域是继国贸之后北京发展最为炙手可热区域，随着国际商贸中心的启动建设，东坝商务区已初见端倪，这标志着北京高端商圈将打破原有的格局，最终将形成、东坝、CBD、大望京三足鼎立的新格局，东坝将是继国贸之后新的企业总部中心。

如果说2003年的东坝还是被开发商“遗忘”的地方，2013年东坝就以连续两宗地块高价成交，成为北京土地市场的新星。随后，东坝区域又成为2014年自住型商品房的密集地。自住型商品房的单价更是超过了2.2万元/每平米。十年的时间，东坝已经发展成为商务、居住、外交等北京最具潜力的高端区域，核心价值正在日益显现。

“从整个区域地段、配套、交通条件来说，东坝已经具备开发高端楼盘的潜力。”亚豪机构市场总监郭毅接受记者采访时表示，区域目前在售项目奥林匹克花园及首开常青藤均为低密度中端产品。商品房价格在4万元/平方米左右，相比北京北五环周边高达6万~7万元/平方米的房价水平，仍属于价格洼地。

纯质低密高端项目身价暴涨 首开香溪郡即将低总价入市

根据恒大地王价格测算，剔除保障房和限价房，商品房楼面价达到了5万元/平米，根据亚豪机构的预测，该地块未来商品房上市价格将会在7-8万元/平米,已成为北京真正寸土寸金的黄金区域。

就在地王诞生后，记者通过有关方面了解到，由京城知名开放商首开地产开发的纯托斯卡纳低密花园洋房，首开·香溪郡以低总价、高品质即将入市。该项目位于东坝商贸区东南方向.扼守朝阳、顺义、通州三大新城黄金地带，以20万平米纯托斯卡纳建筑群傲立温榆河别墅区，以4-8层80-140平米全明空间设计，臻献城市首置、首改新贵一族，是区域内以首置、改善为目标的高端商品房!

据了解，为回馈广大新老业主，首开香溪郡首期开盘价为20000元起，同时推出了0元“首付”购房计划，相当于整个房款打了7折。这在整个东坝区域内，限价商品房价格都在2.2万元每平米、纯商品房冲击7-8元的背景下，首开香溪郡以2万元起售并打出0元“首付”的购房计划，确实实属意外，这除了开发商雄厚的实力以外，确实需要很大的勇气，这样的优惠幅度在整个北京市场上也实属罕见。同时，0元首付在经过一个月的蓄客后，7月20日将真正的和广大业主见面，到时，我们共同见证这一盛况!

东坝商贸区紧邻东郊森林公园，绝佳的生态环境涵养出城市诗意的栖居地，区域内目前各色别墅密布，无国界文化自由弥漫，涉外氛围浓郁，高端氛围醇熟，随着未来京密快速路、地铁S6号线的开通及其他交通通路的建设，区域热度将持续升温。该区域从2013年起已经成为众多别墅置业者关注的重点，据2014年数据显示，该区域的高端房屋销售依然领涨北京其他区域。

目前高端市场已进入资源比拼时代，商品房市场逐渐进入泛豪宅化时代、在新供应土地大多配有自住型商品房的情况下，真正的低密度豪宅项目、纯粹高端居住氛围的项目将受到市场的关注，低密度区域或将迎来新一轮“抢房大战”。而地处低密度板块的高端项目更是备受瞩目。

据此，首开香溪郡项目负责人表示，首开香溪郡以洋房业态均价在2万出头，总价在160万/套起，可谓是当下市场绝对的价值新贵。与新晋豪宅项目相比，首开香溪郡不仅占据区域核心地段，有着顶级的软硬件配套 ，更重要的是有着独一无二的圈层生活氛围，能够为财富人群带来巨大的附加价值，且相比较同区域其他项目而言，性价比更高。

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