我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问,以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球提问:房哥,嘉兴值得买房吗?
回答:嘉兴值得买房。东侧是上海,北侧是苏州,西侧是杭州,南侧是杭州湾,再往南过了跨海大桥是宁波。境内是大平原,上下左右都是神级城市的存在,地理位置在浙江是最好的,没有之一。
提问:您好!外地户口想在杭州主城区买房,在不迁户口的前提下,有什么办法可以快速获取购房资格?获取资格需要多长时间?
回答:如果不落户的话,需要跟普通人一样,三年之内连缴两年社保,社保交满以后就会具备购房资格。
若不在意产权年限,可以购买酒店式公寓,随时可买。详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:房哥你好,在杭州钱江新城上班,市区房价太贵,可以去德清或者海宁买房吗?明年买的话会不会涨价?
回答:可以在德清或者海宁买房,德清和海宁是杭州的两个卫星城,分别位于杭州区位的城北和城东方向,现在的房价处于价值洼地。
提问:您好,一月份订了嘉兴海盐桂语江南的房子,现在经济形势也不好,交了定金,正犹豫要不要签合同。想咨询一下海盐的房子可以投资嘛?在上海上班,买房三五年卖掉的,谢谢回复
回答:2019年,嘉兴市常住人口达到480万,新增7.4万,创9年来新高。放眼全省,这个新增量仅次于杭州和宁波,位居全省第三。
海宁市,新增常住人口1.98万人。桐乡市,新增常住人口1.52万人。南湖区,新增常住人口1.42万人。秀洲区,新增常住人口0.90万人。平湖市,新增常住人口0.76万人。嘉善县,新增常住人口0.51万人。海盐县,新增常住人口0.31万人。在嘉兴市人口增长迅速的情况下,海盐县对人口的吸引力微乎其微,2019年仅占据2.2%的新增人口比例。从房哥的直观数据分析来看,买房在海盐,自住是可以的;用作纯粹投资的需求,需要慎重考虑。
提问:嘉兴市区投资买房有啥意见建议?前景如何?哪些区块适合?价格大概多少?
回答:2019年,嘉兴常住人口达到480万,新增7.4万,创9年来新高。放眼浙江全省,新增量仅次于杭州和宁波,位居全省第三名。根据房哥的了解,嘉兴中心城市未来将形成“双中心”。现有建成区,打造以南湖为核心的文化中心;高铁新城,打造以高铁南站为核心的创新商务中心。两个中心,功能明确、相互支撑,共同提升嘉兴中心城市能级。在嘉兴买房,可以选择海宁、南湖、高铁新城。海宁的新房均价13500/平,南湖、高铁新城的新房均价13700元/平。这三个地区,楼市前景较好。
提问:房哥你好,已加入星球。今年3月到8月,所有的房贷合同废除基准利率,改为LPR利率?是不是真的?计算公式能不能给一下?
回答:目前信息,是可以选择固定利率+LPR浮动利率两种自选。固定利率是按照5.52%利率直到还清;浮动利率是先计算固定利率系数5.52-4.8=0.72,LPR每年浮动。鉴于当下的基准利率较低,鉴于看好未来商业环境,M2增速不会低于9,选择固定利率4.8%上浮15%不亏。
提问:房哥您好,目前在上海虹桥工作,没有资格购买上海房子,考虑生活环境周围配套等因素,不知道昆山的城西,和苏州的吴中哪个更适合?
回答:昆山最好的区域是市区和花桥,苏州最好的是园区,姑苏区和高新区,相城区也不错。如果不是预算问题,可以选择这两个城市最好的区域,这些区域的生活配套生活环境都很好。如果是城西和苏州吴中区做选择的话,房哥建议选择苏州吴中,距离上海比城西远了些,相对来说配套和环境会更好一些。
提问:房哥你好!请问买二手房,首次购房需要注意什么?中介费,签合同,付款,过户,尤其有小孩上学等问题。谢谢!
回答:1、尽量找那些有购房经验的朋友和你一起去。合同一般有很厚的一本,找重点看,防止开发商钻空子。2、交房标准、交房时间要仔细看。精装修交付要确定交付标准,毛坯交付看看基础设施。详见知识星球内部资料《首次买房必看!三大准则》
提问:房哥你好,刚刚加入星球。我是台州人,没有杭州户口。想在临安投资,预算250万以内。目前大致了解了两个楼盘,绿地公园和宝龙旭辉城。
宝龙旭辉城只有142方了,考虑到大平方不好脱手,请问还有什么楼盘比较好?建议买多大面积和楼层?谢谢!
回答:青山湖科技城板块,除了绿地公园、宝龙旭辉城,新房楼盘还有旭辉郎香郡、荣盛檀越府、越秀星悦城。旭辉郎香郡,拿地时间:2018.1.5荣盛檀越府,拿地时间:2019.4.19越秀星悦城,拿地时间:2013.1.10旭辉郎香郡和荣盛檀越府,是可以考虑的,性价比还可以。建议买89平-130平范围的三居室。
提问:房哥你好,请问萧山宝龙城市广场的公寓还会上涨吗?本人在2015年底总价38万购入一套41平米萧山宝龙城市广场的酒店式公寓,当初是买来投资,现在市场上行情大概总价75万,什么时候卖掉能够收益能够最大化呢?亚运会之前还会上涨吗?
回答:亚运会之前还会上涨,公寓类的房子这一轮翻倍已经是极限水平,再涨下去的潜力依然是有的,上涨幅度较小,可以等明年过完年以后根据市场行情进行下步决定。
提问:房哥你好,请问如何做银行认可的流水?
回答:详见知识星球内部资料《干货,如何养出银行无法识别的流水》
提问:房哥你好,请问买杭州湾附近,嘉兴海盐的房子怎么样
回答:海盐,处于长三角的中心,杭嘉湖平原的腹地,同时受到上海大都市圈、杭州大都市圈、宁波大都市圈的辐射。地理位置,交通位置都是极好的,是可以买来作为投资用途的。
提问:房哥你好,想请教一个问题,现在人口增速下降,以后对房子的刚性需求就会减少,还足以支撑高房价么?
回答:1.目前的状态是:人口速度下降,但人口总数仍然在增加,只是速度变慢,大规模的减少或者老龄化,在20年后;
2.人口也是分层的,房产和人口不是一锅粥,房产是某个城市中的房产,三四线城市人口下降,一二线城市人口增加,我的推荐一直是买一二线,没有三四线;
3.房价的决定性因素,是货币;如果一座城市城市人口不增不减,内部正常循环,房价会沿着恒定的速度上涨。
提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全,一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部分享《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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