我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为8000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

关注“杭州房哥”微信公众号进入知识星球提问，

以下精选问答内容来自“杭州房哥”知识星球

提问：房哥您好，我是成都人，感觉杭州发展比成都快。

都是准一线城市，杭州怎么发展这么快？

杭州的土地财政这么赚钱吗？

回答：因为杭州卖地太多了。

根据2022年数据，杭州卖地427宗，排名全国第二，超过北京、广州、成都，仅次于上海。

没有土地收入，杭州就没有钱江新城，更不会有现在的未来科技城、萧山世纪城......

土地值钱是硬道理，杭州真的太强了，不得不感叹，杭州太牛了。

杭州是一座幸福城市，工资高、地价高、房价高，这是一个良性循环。

提问：房哥，我是南昌人，在杭州做生意。

我感觉杭州发展前途很好，想在萧山买房，请问杭州南站这个地方怎么样？

回答：杭州的发展很好，值得买房投资。杭州未来总共拥有四个大型高铁站，分别是杭州南站、东站、西站、北站。

杭州南站是7台21线的特等站，规划了一个叫做南站新城的板块，现在处于早期阶段，新房限价32000元/平，是杭州唯一的一个同时有高铁、地铁、城际铁路的板块。

提问：房哥好，房子总价218万，商业贷款114万，贷30年，是用等额本金好，还是等额本息好？

另外，房贷利率在以后会根据银行的每年利率而改变吗？还是说现在定多少，以后的30年期间都是这个利率呢？

回答：如果你的理财收益高于银行贷款利率，选择等额本息是最佳选择。你在办理房贷时，可以选择“固定利率”，房贷利率在贷款期间不会改变；你如果选择“浮动利率”，房贷利率在贷款期间会改变。

提问：房哥您好，我在杭州萧山上班，钱江世纪城板块怎么样？

回答：钱江世纪城板块很好。

十年发展，钱江世纪城从一个“边缘化”地带，变成了城市副中心。

自2020年9月以来，时代奥城、天璞、创世纪这些次新盘小区的二手成交价便不断走高。

根据房哥统计，从钱江世纪城开发建设至今，整个板块已经售出22000 套商品房，总共有21个商品房小区。

钱江世纪城的小区真的太多了。

提问：房哥，在杭州临安买房，从投资角度来说，考虑到几年后转手卖掉，买多大户型的合适呢？

回答：考虑到后期的转手容易程度，可以优先选择90平方米以下的户型，其次可以选择90-120平方米的户型，120平方米以上的户型在后期转手难度最高。

提问：房哥，你好，我是外地人，总价200万预算，想在杭州买房，是买二手房还是买新房？

推荐买哪个楼盘？

回答：你可以买新房。总价200预算，在杭州买房，推荐的新房楼盘：绿荷叠翠轩、风荷叠翠府，这两个楼盘符合你的购房预算，可供选择。

提问：房哥你好！我是本科学历，已经毕业两年，不是杭州人，现在外地工作，可以在杭州落户吗？有什么办法？

回答：房哥提供代办落户服务，请找房哥。

提问：房哥好，刚来杭州，之前有想过买个公寓过度下，但又担心未来公寓不好脱手，请房哥帮忙分析下，我到底要不要买个杭州的公寓？

公司在萧山，创业狗一枚。万分感谢。

回答：根据你的情况，如果你作为一个自住的需求，可以买一个杭州的二手公寓。二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作为过渡需求，是值得买的。比较热门的二手公寓，具有良好的投资价值，可以作为中期投资项目持有。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。详见知识星球内部资料《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

提问：房哥，你好！想在杭州附近买房、落户，总价预算160多万，考虑未来成长性，有哪些地方和楼盘推荐啊？

回答：推荐的地方：嘉兴海宁、绍兴柯桥。在嘉兴海宁买房，推荐的新房楼盘：绿城理想水镇，均价：1.7万元/平，户型86平起步。在绍兴柯桥买房，推荐的新房楼盘：勤业鉴湖学府，均价：1.6万元/平，户型89平起步。

提问：房哥你好，在杭州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全，一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分。

已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘，详见知识星球内部资料《独家！杭州2023年全面分析楼市行情》

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，

很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。

请大家关注“杭州房哥”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。

知识星球热门文章：

《独家！杭州2023年全面分析楼市行情》

《江浙沪内部房产信息，买在大涨前夜》

《干货，如何养出银行无法识别的流水》

《独家！买房各流派都是怎么赚钱的？》

《买房年赚100万，赚钱全靠雕虫小技》

《成为职业投资客，如何保证每次大赚？》

《突破限购，多种方法完美规避所有风险》