在疫情反复，大环境并不乐观的情况下，今年上半年，厦门共卖出8163套新房，成交面积约82.79万方，同比下跌61.9%，成交均价36495元/㎡，同比下跌5.9%。与比去年同期相比市场热度差了不少，不过对比2018-2020年同期，市场表现并没有那么不如意。

上半年来，厦门刺激性政策密集出台，从贷款利率下调到限购放宽，再到落户放松等，但从实际效果来看，整体成交并未有较大波动，月成交量基本保持在15万㎡，月成交套数维持在1500以下，月度成交均价基本维持在3.5万元/㎡左右。

主要原因为：

①政策力度仍然偏弱，部分购房者在等待更大力度政策落地；

②受到大环境及疫情叠加影响，购房者置业趋向谨慎；

③项目入市节点造成市场较长的供应空窗，市场呈现横盘态势。

具体表现如下：

2022年上半年厦门成交7776套普通住宅，387套别墅，每卖出20套普通住宅，仅1套别墅成交，别墅成交比例再下滑。

从成交面积来看，今年上半年仅1个板块成交面积超10万方，2个板块超8万方，2个板块超5万方，15个板块成交面积在5万方以下，与去年同期8个板块超10万方的成绩相比，相差不止一星半点。

2022年上半年厦门各板块商品住宅成交面积

今年上半年，环东海域成交面积约12.12万方，这也是自2016年以来再次为成交量最大的板块，得益于板块内多个新盘入市集中备案。

其次为南部新城和马銮湾板块，成交面积均超8万方，环杏林湾则因板块内无新盘入市，成交面积不足2.7万方。

从价格来看，上半年厦门共28个板块有成交，其中均价5万 板块均在岛内，4万 板块为海沧新城中心及集美北部新城，3万 的板块6个，均价2万 板块达11个，比去年同期多一个。

2022年上半年厦门各板块成交价格

至2020年起，岛内板块套均总价均超1000万，不过今年情况有变。除6个超价格千万的板块外，还有了2个板块套均总价在千万以内，其中湖里中心板块不到500万；另外套均总价100万 的板块有3个，2个在同安，1个在翔安。

从项目成交总价来看，岛内3个项目套均总价在千万以内，其中包含价格不到500万的盘，产品以小面积为主。

另外，厦门套均总价100万 的楼盘明显增多，刚需客群可选范围变大。

从项目成交均价来看，有9个项目均价在5万以上；均价4-5万的项目中海沧2席、集美占2席、翔安1席；均价3-4万档共有34个项目；均价2-3万项目共35个；2万以下项目为大唐水云间、山语听溪、泰禾世茂汀溪院子及金帝中洲滨海城。

其中引人注意的是，厦门出现了均价不到1万的项目，为早期入市楼盘，现已基本售罄，成交为备案延迟房源。

详情查看厦门2022年上半年新盘成交明细：

注：表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，已剔除个别早期房源。

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2022年1月1日-6月30日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。