如今的高层住宅，未来会出现三大问题，专家呼吁大家一定要注意！

改革开放40多年来，经济高速发展，房地产也跟随着经济步伐，迅速发展，从1998年开始，楼市进入新的阶段，房子成为商品进行交易，成为众多商品一员，经过这20多年的发展，高楼耸立，根据2019年数据显示，我国超过200米的高楼有895座，每个城市都想做自己的地标，修建的楼层越来越高，根据网上数据，世界上在建的摩天高楼，约90%在我们国家，我们是住宅最高和修建最多的国家。

为什么喜欢修建高楼层？有人愿意买单吗？

第一、 人多，地少；土地是不可再生的资源，不能移动，特别是一线城市的核心地段和位置，大量的年轻人涌入，为了解决经济、人口增多和有限的土地资源，在核心城市的核心地段就把楼层越修越高，只能这样，才能解决人口涌入的居住问题，最重要的就是节约土地资源，提高了土地资源的使用率。

第二、 修摩天高楼，是城市实力的象征，也是开发商的品牌象征，更是经济发展的象征，特别是在12年前，各个城市就加快了高楼的建立，这10年间修建如今90%的摩天大楼，暗自较劲的修建。

第三、 开发商愿意去修建摩天高楼，除了利润，还有资金品牌实力的证明，从数据上显示，除一二线的城市修建了很多高楼，在三四线城市的小县城也修建很多摩天大楼，普通住宅之前的容积率4左右，房企修建越高、越密，房企的利润就越高，他们不会考虑居住舒适度如何的。

从前的20年来，普通老百姓愿意花钱购买高楼，因为之前住的都是没有电梯的筒子楼，而且高层的采光、视野、通风、没有蚊虫叮咬等等优势，值得去购买。

在2019年时，有部分专家意识到，未来18层以上的房子30年以后怎么办，未来高层住宅的价值会越来越低，高层将沦为“贫民窟”。

虽然我们商铺住宅的产权是70年，但是真正的使用年限在30/40年，国外已经有国家出现如此的情况，成为了“贫民窟”，发达国家美国就出现了这种现象。

很多人意识到，专家也提出了自己的担忧，18层以上的高层，30/40年以后会拆迁吗？因为不是很现实，因为拆迁成本巨大，从2020年开始，棚改已经基本停止，旧改成为主流，未来，旧改会成为主流。

未来，超过18层的高层，未来将出现三大难题：

第一、 房龄越大，内部的线路就越老化。

我们现在的房子为了美观，线路都是隐藏在墙壁内，比如，水电气、电梯、健身场所、绿化等，我们现在可以看到2000年以前的房子情况，已经出现了老化、管道堵塞，漏水等情况，如今的高层都是二梯六户、八户，依赖电梯程度高，使用频率非常高，寿命就会短。

第二、 整体质量不容忽视。

随着时间的推移，房龄越来越大，外墙、建筑结构、设施设备，都会出现不同程度的老化，即使维修都不一定能修复，如今修建的房子，都是抢工期、高周转，质量上不一定得到保障，而且现在房价下跌，开发商为了赚取利润，在质量的用材上会大打折扣。

第三、 隐患很多。

高层最大的隐患是发生紧急事件的救援，目前消防云梯到达的高度是17层，如果超过18层的电梯房，比如火灾救援时间就会耽搁。

如今的“限高令”出台，也是针对高层的一些隐患，相关部门意识到了这一点，专家提醒，在购房时，一定要注意，不要购买超过18层的电梯。