“他们两个人都是成年人,明明知道卫生间的燃气热水器没有安装排气烟管,两个人还同时在狭小的卫生间连续洗浴较长时间,他们自己有重大过错,凭什么让我们赔偿这么多?”广西桂林,31岁的房东孙小东对一审判决不服,提起上诉(案例来源广西壮族自治区桂林市中级人民法院,文中人物系化名),我来为大家讲解一下关于出租房内死亡房东有责任吗?跟着小编一起来看一看吧!
出租房内死亡房东有责任吗
“他们两个人都是成年人,明明知道卫生间的燃气热水器没有安装排气烟管,两个人还同时在狭小的卫生间连续洗浴较长时间,他们自己有重大过错,凭什么让我们赔偿这么多?”广西桂林,31岁的房东孙小东对一审判决不服,提起上诉。(案例来源广西壮族自治区桂林市中级人民法院,文中人物系化名)
2021年9月15日,27岁的赵小军和孙小东签订房屋租赁合同,约定将自己的二楼201出租给赵小军,租期六个月。
房屋每月租金280元,室内配置有床、抽油烟机一台及燃气热水器一台。该房屋结构为单间配厨卫:卧室与厨房、卫生间相连,热水器安装于房内卫生间外墙上,未安装烟道;窗户位于厨房一侧,卧室与厨房相通,厨房装有抽油烟机一台;卫生间有门,有窗户,没有排气扇。
2021年9月19日,赵小军的女友钱小娟因为早孕做完人工流产手术后,到赵小军租住的出租屋内休养。
2021年10月23日晚20时,赵小军和钱小娟在出租屋内做饭,一起吃完饭后不久,两人同时到卫生间内用燃气热水器洗浴20余分钟。
当天晚上23时,房东孙小东给赵小军发来短信,询问赵小军的房间怎么这么吵?赵小军因为忙于照顾女朋友,直到第二天凌晨5点醒来才看到短信,随后回了一句“我女朋友不舒服”,然后继续睡觉。
2021年10月24日6时许,醒来后的赵小军发现钱小娟情况不对,立即拨打“120”急救电话及“110”报警,“120”急救中心到场后,确认钱小娟已经死亡。
经鉴定,钱小娟系一氧化碳中毒并呕吐,胃内容物返流致窒息死亡。
钱小娟的父母随后向法院提起诉讼,要求钱小娟的男朋友赵小军、房东孙小东共同赔偿45万元。
由于未安装排气烟管,就导致赵小军和钱小娟在使用燃气热水器时,因燃烧不充分产生的一氧化碳不能及时排出室外,加之房屋空间狭小,空气流通不畅,最终造成了钱小娟因一氧化碳中毒并呕吐,胃内容物返流致窒息死亡。
孙小东因为没有给出租屋安装排气烟管导致的重大安全隐患,与钱小娟的死亡后果之间,存在密切的因果关系,孙小东应当承担赔偿责任。
赵小军有没有赔偿责任呢?
赵小军在承租时,就知道自己所租住的房间是一个厨房、卫生间、住房连成一体的相对封闭的场所,作为一个27岁走南闯进北的成年男子,赵小军在使用燃气热水器洗浴时,应当有尽量注意房屋通风并缩短燃气热水器洗浴时间的常识。
赵小军不仅不注意房屋通风,还与钱小娟紧闭门窗,同时在狭小的卫生间内洗浴长达20多分钟,致使该出租屋内一氧化碳积聚过多。
两人洗浴完毕后,赵小军又将房间仅有的两扇窗户关闭然后睡觉,导致洗浴使用的燃气的一氧化碳再次吸入钱小娟肺部,形成中毒性呕吐。
从赵小军回复房东孙小东的微信内容来看,赵小军在当天晚上就已经发现钱小娟不舒服,并出现了呕吐的症状,但赵小军既没有帮助钱小娟以正常的呕吐方式将胃内容物吐出,更没有将钱小娟及时送往医院诊疗,最终导致钱小娟死亡,也存在过错,应当赔偿。
钱小娟自己有没有过错呢?
钱小娟虽然只有23岁,也许对燃气热水器未安装有排气烟管的隐患还不是特别知晓,但其明知自己人工流产后身体虚弱,仍然与赵小军在狭小的卫生间里共同连续洗浴较长时间,在发现自己不舒服后,也没有拨打120急救电话或提出到医院就医,自身也有过错。
最终,法院经过二审,作出终审判决:孙小东承担30%的赔偿责任,赔偿19万元;赵小军承担40%的赔偿责任,赔偿25万元;钱小娟自己承担30%的过错责任。
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[送心]@刘律师漫谈
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