大约15年前，在汉口建设大道上的武汉晚报上班。

背后是市委大院与解放公园，门前是建设大道金融街。

汉口育才小学一带，相当于是汉口的“水果湖”，有着近70年的深厚沉淀，是武汉的政商、文脉宝地。

在这一汉口“心脏”区域，香格里拉大饭店、新世界国贸写字楼、万象城、花园道等高端生活配套，均位居武汉头部；育才幼儿园、育才小学本部、育才二小、六中等顶尖教育资源群，被誉为武汉的“小海淀”。

王府花园、金色华府、惠园大公馆等，是这一带最早一批高端住宅，也是汉口的old money的大本营。当时的王府花园，5楼的空中花园里，就带有一个篮球场大小的空中游泳池。金色华府更是与育才小学门对门，大围合式布局、空中连廊，是汉口最早的一批豪宅。

近70年的时间沉淀，这座汉口之心恒久不变。这里依然是武汉的政治、经济与文化中心。

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1949年前，在汉口西北，一座大户人家的私家花园，改建成西商跑马场。

1952年，这个跑马场，变身为解放公园，面积超过中山公园。同年，在公园隔壁，开辟为政府部门的政务中心。武汉市委大楼（最早为中南局大楼）、武汉市委党校、市委宿舍以及文联大院等。1954年，为了解决南下干部子女入学问题，武汉创办了武汉市干部子弟学校（如今的育才小学）。

上世纪80年代，从宗关到黄浦路（后延长到二七路），兴建一条汉口主干道——建设大道。1996年后，建设大道上的招银大厦落成后，建设大道与金融产业相伴相生。全国性金融机构总部、中外银行区域总部、证券公司区域总部、领事机构，纷纷落户在大道两侧。

建银大厦、新世界国贸、浦发银行大厦、广发银行大厦等写字楼地标扎堆，武汉金融一条街“武汉华尔街”，育才小学、市委大院，解放公园等汇聚在一起，这里是武汉的政治、经济与人文的中心。

20多年前，报社部门领导老杨在这里买了一套房。老杨经常值夜班，凌晨一两点下班是常事。这里的房子离报社近，“出门就是台北路、西北湖、武广商圈。”

从空中俯瞰育才小学周边，一旁的建设大道、香格里拉大饭店、万象城，不远处的解放公园、市委大院、武汉会议中心、以及医院集群。一头是二环线，另一头则是长江隧道。

近70年间，武汉版图变大，而中心却一直没变。优质的商业、医疗与教育资源，在中心沉淀与升级，经济引擎从工业、商业到金融，持续迭代，强者恒强。

近70年间，这片政商宝地恒定不变，价值倍增。同时，这片宝地也是老汉口难以割舍的情怀与记忆。

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在这片宝地上，老汉口在消失，新汉口在孕育。

以前谈起建设大道，多是谈西北湖、万松园、金融一条街。

“如今，这里有万象城、香港路地铁枢纽、育才生活圈。”老杨说，在香格里拉喝下午茶，到万象城看艺术展，到市图书馆、卓尔书店读本好书，在花园道的酒馆里微醺...

按照江岸区的最新规划，建设大道金融产业带，南起江汉路—江汉北路、北至京广铁路、西至三眼桥路、东至京汉大道，打造以金融保险、商务商贸、医疗服务为主导的金融企业总部集群、时尚购物新锐商圈、现代都市服务中心。

在金融产业带上，浙商大厦、武银大厦等5栋楼宇，2021年纳税额达17.4亿元。这一栋栋流金淌银的楼宇，汇聚成一条黄金大道。

江岸，是汉口之心。建设大道金融产业带，则是江岸的核心引擎。以三眼桥路和建设大道交汇处为圆心的区域范围内，藏着武汉精华的资源。

三眼桥向外，正与香港路、台北路，融为一个高端生活圈。三眼桥往内，城市天际线正在全线焕新，并融入建设大道金融街。

在汉口政商圈的中心，一座近百万方的城市综合体——福星惠誉·星誉国际，正在改变汉口格局。

从地段上看，项目位于汉口黄金十字轴上。一条是汉口的政商文脉带，另一条是汉口澳门路－三眼桥路。在这个十字轴范围内，有汉口最好的医院、学校、书店、美食等，汉口的精华皆在其间。

在教育方面，育才一小、育才二小、武汉六中等名校林立，先天教育资源优厚，各大头部培训机构云集，这里是武汉教育资源的“天花板”。步行可达的育才系本部，成为很多家庭梦寐以求的好学校。

这一纵一横间的政商圈，既有都市的时尚，也有老城的烟火气；既有金融产业带来的城市红利，也有优质教育创造的强力磁场。这里的二手房，已是汉口优质中心资产，离育才小学越近价格越贵。

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在这座百万方大城里，“造城者”福星惠誉，用21年的积累，融于一个项目之中。

在规划方面，福星惠誉·星誉国际以人为本，步行友好、可游可憩街区设计，创造一座微缩的柔软城市，让工作高效，生活宜居、社区有温度，邻里有温情。

地上是现代的高楼群，勾勒出汉口新的天际线。在三眼桥1.8平方公里区域上，至少有5栋超过170米的建筑地标，彻底改变老汉口的城市界面，与建设大道的地标天际线融为一体。

地上的写字楼集群，将吸引更多企业总部入驻。未来的业主，在家门口工作就业。下班步行回家，健康环保，还能慢下来欣赏街边的风景。

地面上是沿着街道走向，用6座街角公园、2座街心公园，连珠缀玉般串联起都市绿谷。以此地为中心，步行约1500米，解放公园和菱角湖公园尽在足下。人们穿行于公园之中，享受惬意的自然生活，在公园里找到生活柔软的一面。

项目的BLOCK漫步商街，沿街面采用退台设计，内部采用里街式空间布局，设置多元休憩、社交公共空间，下楼就能逛街，像北京三里屯、上海新天地一样，在咖啡馆里喝着咖啡思考人生，三五好友在小酒馆里小酌，烤肉火锅日料，每天美食不重样。不用去花园道、万象城，在家门口，就能享受夜生活。

这样的商业街区，更像一座躺着的“群星城”，为生活添加滋味，柔软心灵。

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作为一个近百万方城市大盘，福星惠誉·星誉国际能穿越行业周期，做到资产的持续升值。

通常情况下，百万方大盘，要用10年左右时间造城，而福星惠誉·星誉国际仅用3年时间，勾勒城市天际线，让我们看到未来的城市模样。

这座百万方高端城市综合体，有能力焕新一座老城，在繁华上再造繁华。我们再给它三五年时间，一切将如你所愿。漫步在路上的每一个人 ，在转角遇到惊喜。

此前，福星惠誉在武昌徐东、沙湖与东湖边、汉口火车站旁，多次兑现过他们的造城承诺。它擅长将分散的组团，连成一片，用“矩阵城市”的模式，造出一座新城。

在造城的同时，福星惠誉·星誉国际描绘出一个柔软的社区生活圈。

17年前，福星惠誉在这里有一座“金色华府”。如今，它带着国际视野与城市运营经验，回到这里。在这个生活圈内，既有1.8平方公里柔软生活圈、全龄友好的社区，又有满足全生命周期的改善户型。

在柔软生活圈内，步行到万象城逛街购物观展，漫步在建设大道上的金融总部、星级酒店、高端餐厅；孩子走路到育才上学，兴趣班就在家的隔壁；不用为油价上涨、停车难而焦虑，步行三条地铁换乘枢纽，穿梭于全城。

在项目内，既有低密、超宽间距的中央园林，也有遍布项目内部的社区景观庭院，犹如一座隐秘的世外桃源，有舒适的漫步、跑步线路，将这些花园连在一起，还有满足全龄活动的专门区域，孩子的乐园、邻里的会客厅等等。

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一座城市真正的魅力，在于柔软、包容与希望。

福星惠誉·星誉国际，是一个包容多元、全龄友好的生活目的地，将带来“柔软几代人”的生活方式。

这座大城里，有平易近人、轻松随和的街道，步行友好、可游可憩的环境；赏心悦目、尊重四季的自然系统；舒适温暖、尊重每一个人的空间；邻里友爱、有人情味的熟人社会。

孩子在这里出生、成长与读书；我们在这里工作加班、追求事业的成功；与长辈在一起，三代同堂，其乐融融。

未来，这里几十万家庭对宜居生活、文教资源以及祖辈情感，有着难以割舍的情怀，都将在此延续与传承。

这座大城，有着包容、幸福与精致的生活，有着时尚、潮流与艺术的交融，让生活回归本质。

我们在这繁华中心，修得一颗柔软的心。与家人在街区商业里，享受团聚的美好时光；步行往返家与学校之间，一路是风景；与孩子一起在小区花园，探索自然万象；走出家门，在街心公园里释放工作的压力。

福星惠誉·星誉国际，从外到内、从生活方式到户型设计，一切都为舒适生活而来。

在二孩时代，人们很在意孩子的居住空间、学习空间与活动空间，也考虑照料孩子的长辈起居生活。

这些新变化，在福星惠誉·星誉国际的主流户型里，用双子房空间满足二孩，用双主卧满足长辈与自己，用超宽横厅满足全家，打造满足全家庭生长需求的美学生活空间。

［后记］

汉口育才小学周边，是武汉的政商中心、文脉重地。

这里有近70年的历史沉淀，有寸土寸金的黄金大道，政商圈层、顶级商场、换乘枢纽与无价学区，汇聚成汉口之心，正在蝶变为一座金融、时尚与文化的新都会。

焕新的是城市与未来，柔软的是情怀与生活。在这里，福星惠誉用一座百万方大城，焕新城市界面与街区，复兴板块价值，植入生活场景，让老汉口焕发新活力。

在这座城里，我们会遇到一群有趣的人，拥有一个舒适的家与一个柔软的新世界。

文｜杨光华（地产写字人）