惠州租赁型保障房(惠州住房保障机制有了进展)
惠州租赁型保障房(惠州住房保障机制有了进展)
2024-11-05 10:06:56  作者:执业医师  网址:https://m.xinb2b.cn/know/lyh259989.html

进入2019年,随着商品房市场交易的升温,惠州住房保障机制也得到快速发展。

14日,记者从惠州市住房和城乡建设局获悉,继去年国有租赁企业挂牌和相关政策制度完善后,该局计划纳入租赁住房建设的两宗地块已通过市用地小组会议审定。据市自然资源局最新信息,划定的两宗地块完善相关手续后将尽快挂牌,推动住房供应渠道的多元化发展。

作为惠州首家住房租赁企业,市城投住房租赁有限公司总经理覃向阳介绍,该公司当前已结合两宗地做好了建设规划,供应租赁房源数量将达到600套左右。

值得注意的是,伴随租赁住房市场的不断发展,该项工作能否带来居住市场的切实改变也引起各界关注。

相关专家提出,在搭建多渠道、多层次的住房供应体系的同时,市民的住房观念也应该与时俱进,结合自身收入和支付能力选择购买商品房、租赁住房,或申请保障房等不同方式实现安居。


租赁住房机制初步建立

近年来,为不断落实“房子是用来住的,不是用来炒的”市场定位,惠州楼市调控不断深化发展。伴随多次调控举措的出台,以及不断完善的市场巡查机制,惠州房地产市场稳步恢复平稳。这也让市民对于住房长效机制工作的推进多了期盼。

2018年初,在惠州房地产业座谈会上,市政府副秘书长胡志威在强调楼市调控长效性的同时,提出将大力推进住房租赁市场发展,构建多渠道供应的住房体系,逐步建立起惠州住房市场的长效机制。

随后,该项工作也得到迅速发展。在政府指导下,惠州市城投集团组建的惠州首家国有住房租赁企业——市城投住房租赁有限公司挂牌成立。计划通过市场化运作方式,实施住房租赁投资、建设和运营工作,增加市场供给,稳定市场租金。而市住建局联合市公安、教育、发改、税务、国土等部门则搭建起城市住房租赁监管服务平台。

具体到住房租赁制度体系,由市住建部门牵头编制的《关于惠州市加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(下称《意见》)也于去年底审批通过实施。针对城市的住房租赁市场发展目标和任务提出要求,同时对于市民最关心的租房权益也予确认,明确教育入学等实现“租售同权”。

“运营机制和制度逐步完善是基础,但最直观和关键的要素则还是表现在房源供给上,只有切实推出来租赁房源才真正意味着市场住房供给的多元化。”惠州房地产领域资深专家、世联行粤东公司副总经理胡光宇认为,住房租赁市场发展要改变单一的购买商品房安居方式,理顺市场机制后还有很多路要走。“比如说房源哪里来,怎么让市场企业加入其中等,都需要关注。”他说。


两宗租赁住房地块预计上半年挂牌

《意见》要求,到明年底,惠州培育和发展规模化住房租赁企业数量超过10家,有效供给租赁房源达到8000套,将逐步形成多元供应主体、租赁关系稳定的住房租赁市场。

当前进展如何?市住建局产权科副科长黄敏介绍,结合租赁市场的发展要求,该局针对租赁市场构建起租赁备案机制,不断完善信息和确保租赁业主的相关权益实现。

记者同时注意到,深度融入惠州住房租赁市场发展的建设银行住房租赁平台“建融家园”也为租赁市场带来了有效供给,先后在大亚湾“金湾花园”和博罗“龙城一号”公寓等小区落户,集中筹措了大量市场空闲房源。

“对比既有的房屋租赁市场,当前随着租赁平台的搭建和备案机制的完善,市场得到规范的同时也筹集了部分房源,但要搭建多元住房供应体系,加快推进新建租赁房源仍是必由之路。”胡光宇坦言,从一名市民的角度来看,是否有优质的房源供给,对于市民选择租赁住房安居,转变住房意识尤为关键。

覃向阳告诉记者,当前惠州已经明确划定了两宗土地作为租赁住房建设用地,分别在金山湖岛内和江北三新,都是最核心的中心城区。

他介绍,该公司作为租赁住房开发企业,当前针对这两宗地块已经做好相应的建设规划,所需的资金也基本筹措到位,等两宗土地挂牌入市摘牌就将快速开发建设。

覃向阳介绍,通过这两宗地块的开发建设,供给租赁住房房源在5万平方米左右,按照现有的房源面积规划,将提供房源数量在600套左右。

具体到两宗地将何时推出,市自然资源局相关负责人直言该局正在加快推进该项工作,预计上半年就将挂牌出让。该负责人介绍,两宗地块作为租赁住房供地已经明确,但由于征地进展和相关手续问题导致没那么快,该局正在大力度地推进。

市民住房观念需与时俱进

“随着楼市调控措施的不断完善,市场乱象从根源上得到了根治和改善,长效机制的探索将成为今年的一大目标。”市住房和城乡建设局相关负责人在接受记者采访时介绍,构建多渠道和多元化住房供给体系将是发展方向。

结合市场机制的规范和租赁住房用地供给的划定,胡光宇直言当前已有了构建长效机制的基础。尽管新建的租赁住房还没那么快推出,但是通过城投带动试水,也能够有效带动租赁市场的破局。“开发租赁住房小区在现有市场是没有经验借鉴的,企业也需要一个适应和接受的周期,才能逐步介入发展。”

一位要求匿名的行业观察人士指出,从过往两年里不断出现的扎堆抢购商品房的情形,租赁住房推向市场是否就能改变这一局面?针对这一问题不能太过乐观。

该观察人士直言,市民的住房观念没有变革性的改变,租赁住房也将很可能是白忙一场。

值得注意的是,惠州市房地产市场监督管理领导小组办公室负责人去年接受记者采访时谈及保障市民安居时也指出,市民的住房观念应该与时俱进,并不是一定要自己买房才是有房住,通过租住舒心的房源同样也能实现安居。

“除了要搭建多渠道、多层次的住房供应体系,还需构建起多层次、多维度的市民住房需求体系。”胡光宇认为,类似于不同区域房价也各有差异,每个市民也都应该结合自身的收入和支付能力选择安居方式,或通过购买商品房,或通过租住租赁住房,或者申请政府建设的保障房,每个人都应该根据自己的实际情况进行合理选择。

胡光宇直言同样的理论也适用于市民购买不同区域不同价格的商品房。“市民根据自身的支付能力选择不同地段价格房源,避免扎堆集中于某个片区或某个单一楼盘,从而造成市场的不稳定因素出现。”胡光宇介绍。

来源 南方日报

  • 日本最早的港口城市(这座日本港口城市人口仅26万)
  • 2024-11-06这座日本港口城市人口仅26万在现在日本本州岛最西边有一个县——山口县,它境内有这么一个港口城市,其人口仅有26万,却在近代东亚历史上有着极强的存在感,这就是著名的下关市!下关,位于日本本州的最西端,由于地处西南,又是港口,所以这。
  • 巨人长啥样儿从哪来的?(谁说巨人长得都很可怕)
  • 2024-11-06谁说巨人长得都很可怕在众多的二次元动漫作品中都有着“巨人”这个角色存在,一般来说这些巨人扮演的都是反派角色居多,并且他们的长相大部分都十分的可怕普通的人类在这些巨人面前基本没有任何的还手之力,就好像动漫《Attackon。
  • 镜双城李易峰被剪了吗(镜双城取得发行许可或空降11月播出)
  • 2024-11-06镜双城取得发行许可或空降11月播出由李易峰和陈钰琪领衔主演的《镜双城》终于取得发行许可证,即将在腾讯视频定档播出,该剧改编自沧月所著的同名小说,区别于传统仙侠剧,构建了一个奇异玄幻的异世大陆,但绝对有望成为年度爆款剧,也是李易峰沉淀许。
  • 提高自控力的七个方法
  • 2024-11-06提高自控力的七个方法1、冥想冥想不是让你什么都不想,而是让你不要太分心,不要忘了最初的目标人脑像一个求知欲很强的学生,对经验有着超乎大家想象的反应如果你每天都让大脑学数学,它就会越来越擅长数学如果你让它忧虑,它就会越来越。
  • 压缩沉香与天然沉香的区别(没有想象中容易)
  • 2024-11-06没有想象中容易最近二十年,随着文玩文化慢慢的复兴,人们从过去那个舞刀弄枪的年代,过渡到了现在的舞茶弄香的年代,关于茶文化,可说得太多了,但是却不是我们今天的主题,我们今天的主题是“舞茶弄香”没有想象中容易,不小心买。
  • 海贼王中热血的歌(百听不厌的神曲)
  • 2024-11-06百听不厌的神曲海贼王:百听不厌的神曲,那些个人专属,你知道多少?《海贼王》的每首歌曲都是百听不厌,充满了对梦想的追求,但是其中有几首作为专属歌曲,你是否清楚呢,下面就来听下吧?Dearfriend(梅利专属)黄金梅。
  • 高考作文难嘛(高考作文难不难)
  • 2024-11-06高考作文难不难2022年上海市普通高校招生统一文化考试(以下简称“高考”)于7月7日至9日举行首场语文科目考试于7日上午9:00开考随着考生们走出考场,大家最关心的作文题目也新鲜出炉:小时候人们喜欢发问,长大后往往。
  • 咽喉疼痛能吃冰淇淋吗(咽痛靠吃冰淇淋缓解)
  • 2024-11-06咽痛靠吃冰淇淋缓解最近网上一则感冒咽痛时靠吃冰淇淋缓解症状的新闻引起了大家关注咽痛吃冰淇淋治疗乍一听感觉很不可思议帮助记者通过街采还发现部分市民朋友同样认为“吃点冰的会舒服一点”但也有市民朋友认为这是谬论大家众说纷纭那。
  • 曾经喜欢的摩托车现在满是灰尘(你图摩托车什么呢)
  • 2024-11-06你图摩托车什么呢假如你有十万块你是买汽车还是摩托车?其实,有相当一部分的中高档或者大排量摩托车,在很多消费者眼中都被归为了“玩具”,实用性基本无法与汽车和普通踏板车相比还有大部分爱好者们都是有了经济基础之后才买来玩玩。
  • 世界上最胖美女跳舞(世界上最会跳舞的)
  • 2024-11-06世界上最会跳舞的无比平常的一天舞者符彬靖正刷着短视频,一个跳舞的“胖子”闯入眼帘:圆脸、络腮胡、略微脱发、肚腩格外有存在感然而在广袤的天地间,冰川在融化,河水在流淌,雾在消散,他跳得那么快乐,那么自由自在,让符彬靖无。
  • 历史一战和二战的详细对比(历史总是惊人的相似)
  • 2024-11-06历史总是惊人的相似#头条创作挑战赛#历史上发生几次世界大战的原因总是惊人的相似,比如:一战和二战一战发生的原因是什么呢?一战的导火索是萨拉热窝事件引起的,具体的原因是:1、美国经济的崛起,挤压了老牌帝国主义的利益2、德。
  • 王家大院有什么建筑特色(华夏民居第一宅)
  • 2024-11-06华夏民居第一宅王家大院是由静升王氏家族经明清两朝、历300余年修建而成,包括五巷六堡一条街,总面积达25万平方米,而且是一座具有传统文化特色的建筑艺术博物馆王家大院大小院落35座,房屋342间,主院敦厚宅和凝瑞居皆。