有的人拥有多套房产，而有的人还在租房，这已经成为一个令人难过又无法改变的事实。
投资客的这些房，一般不会空置着干等升值，很多会装修一下先出租。
那么出租房到底该怎么装，我不知道是否有人认真考虑过。相反我听过和见过很多业主或者是装修从业者说：“出租的，随便装装就行。”
既然房子出租和承租的人都这么多，奇葩的出租房和租房经历也这么多，可以说出租房的装修是不被重视的，也很少有人思考过。
本文我们就来研究一下出租房该怎么装修。
一“先简装，自己住时再重新装”的想法是错误的暂时不住，以后有可能自住的房子，很多人的想法是先简单装装，越简单越好，等自己住的时候再拆了重新好好装。其实这是一种非常不明智、非常费周折、非常浪费钱的做法。
我们来算算这一装一拆要花多少钱。凭我的经验，常见的不足百平的两房或三房一卫，再简单的硬装和灯具、窗帘这些必要的软装，一平米没有500块钱是很难装下来的。拆除的时候一平米没有100块钱也很难找到工人愿意干。这样一装一拆，6万块钱就没有了。6万块钱，2年的房租没了。
二把不容易重新装修的部分一次性做好是明智的自已住时要全部重新装修，原因之一是因为业主们害怕租客对房子的污损严重。其实租客在居住中对房子的污损，只要重要刷墙或贴壁纸基本上就可以解决了。其它的可能还有卫浴设施、厨柜、灯具、窗帘、家具旧了，换成新的。
至于水电、地砖、墙砖，甚至吊顶，这些项目完全可以出租时就一次性做好，自住时不再改动，这是非常省事、省钱的办法。合租的房子如果要做隔间，就用石膏板做，这样直接做在地板砖上，贴地龙骨用结构胶去粘，拆去时能保留地砖完好。这些隔墙里的电线从墙面出来，不要从地面出来，否则要在地砖上切口。
水电是不会坏的，水管、电线的寿命几十年没问题。吊顶造型也可以吊好，因为顶没人去触碰，不会污损，施工合格的话它也不会自己坏掉。
有人担心地砖等自己住的时候会变旧。地砖的确会有磨损，如果你实在不能接受有些磨损的地砖，可以考虑铺复合地板。等自己住的时候把木地板换掉，地面也不用重新找平，很方便换。
当然我还是建议用地砖，用硬度高的玻化砖，磨损要比木地板慢的多，能增加出租房的“卖相”。并且我也不认为别人用过的几年的房子，地砖就到了不能接受的程度。
重新装修只要不拆地砖墙砖，会省一大半的事。贴砖是装修环节里最花钱、用掉的建材最多的一项。
举个例子，有的业主想，出租房我不吊顶了，自已住的时候再吊，那就把吊顶要用的灯线预留好，隐藏在墙壁上的线盒里。
很多管线是走在地板砖下面的，地板砖下面的都一次性做到位，重新装修的时候就不用砸地砖了。
自已不会自住的房子，我们认为那些不容易维修的部分和常用的设施也要用好的，至少是耐用的。
不容易维修的部分有水电、墙地砖这些。墙地砖你如果用最便宜的，可能才两年就磨的不像样了，“租相”大减。
常用的设施主要是厨房和卫生间的设施，我认为有灶具、热水器、水龙头、角阀、马桶盖、淋浴。比如水龙头，一天开关好几次，用个好的能贵多少钱？以免今天这个坏、明天那个坏，较真的租客天天打电话叫你修，挂了电话还骂你。
设施齐全是一个出租房最基本的要求。自己家里需要用什么，就给出租房里也装上什么。冰箱、洗衣机、空调、热水器、电视，这五大件是不能少的，如果有暖气，还要装暖气片或地暖。
随着房租的不断走高，合租已成为常态。那么出租房就要考虑合租的实用性和便利性。
▼具体的办法有：
1、公共设施要在公共区域
供租客共同使用的设施要放在公共区域。举了例子，很多户型阳台是在主卧而非客厅，那么洗衣机就不要放在阳台上，要不其它房间住的人使用不方便。
2、减少公共家具
合租的房子要减少公共家具，因为合租的人，往往会有这样的心理：不是自己用的，就不容易产生感情，不会去珍惜，不去整理擦拭、不会合理使用。所以合租的房子里，公共家具是最先变脏、变旧、变坏的。
但餐桌、餐椅、沙发、茶几这些公共家具还是有必要的，其它的什么餐边柜、储物柜之类的公共家具就没有必要了。
3、每个房间都要有独立、完整的家具
减少公共家具，就要多配置供租客单独使用的家具。
租客一般是年轻人，年轻人处在人生的学习和奋斗阶段，他们的房间里，除了需要一张床、一个衣柜这两样必要的卧室家具外，最好再有一张书桌、一个书架（置物架）。那么如果房东能把这些配齐，一定能让你的租客觉得非常贴心，也能招来素质较高的租客。
4、可以考虑用单人床
两人合租一间卧室也是非常常见的情况，两个人可能是同学、闺蜜，但两个人同睡一床，总归是有些别扭。那么我们就可以参考酒店标准间，使用两张单人床。
当然单人床不可能像酒店的标准间那样宽，就用90公分宽的即可，2米长的。基本上是一个学生时代的单人床那么大。如果租客是夫妻或情侣，那么两张双人床并在一起，又变成了一张1.8米宽的双人床。
5、干湿分离卫生间
合租房最不便利的一个方面就是卫生间不够用。
试想，一套两室或三室的房子里，住大概四个人，只有一个卫生间，每个人早上如厕洗刷20分钟，早上该是一个什么样的场景吧？
所以最好是做成干湿分离卫生间，注意干区与湿区用实墙做成真正的干湿分离，不是用玻璃做出来的假干湿分离。这样好歹如厕和洗刷可以两人同时进行。
6、多做面盆
为了进一步提高租客的居住体验，如果阳台合适，可以在阳台上再做一个面盆，这样洗刷更加方便，再加上厨房的水槽，早上使用卫生间的高峰期基本上就不会有问题了。
阳台的水槽放在洗衣机旁边，涮洗衣服也方便。后期自住的话，这些基础的设施房东自己也离不了。
多弄些软装陈设，能让你的出租房一下子气质大增，哪怕是非常廉价的东西。
沙发都配了，再多花了二三百块钱，买一组大型的装饰画挂沙发后面，买两个落地灯放在沙发两头。甚至那些定位高端的单间公寓，可以一二百块钱买块便宜地毯铺在沙发前。
每一个床头，都可以挂一幅横版的大装饰画——记住装修画一定要大。否则弄个A4纸那样小的画，别说装饰了，还碍眼呢。
书桌、玄关、餐厅可以点饰照片墙，也可以挂装饰画。
不过那些雕塑、花瓶、花器等摆件就不要弄了，这些容易损坏。
出租房最好是时尚简约风格，其它的都不用想。时尚简约风基本上不管是什么租客都能接受，不论是男是女，是老是少，时尚简约是百搭的，其它风格都别想了。你弄一屋子碎花田园，男租客还好意思租吗？弄个中式的，年轻租客喜欢的多吗？
出租房一般都是简装，这个时尚简约主要是通过家具、软装来体现的。
结语：
以上就是我这两年对于出租房装修思考的总结。
租房是很多人都会有的经历，并且随着城市人口的不断涌入，房价的不断走高，可能租客租房的时间也越来越长。
希望房东们能有点品味，把你的房子弄的好一点，弄得居住方便、有格调一点，哪怕就当是为了涨点房租呢！
当然我也不怕租房者骂我，我只是希望每一个租客都住的更好，虽是租房，但仍能享受到现代生活的种种便利和舒适，不再觉得生活压抑和暗无天日。
