房屋买卖合同成立要符合的条件有:

1、合同当事人必须符合主体资格。

2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。

3、房屋买卖不得违反政策，法律法规和社会公共利益。

【法律依据】

《合同法》第九条：当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。

当事人依法可以委托代理人订立合同。