#「闪光时刻」主题征文 二期#

上个月30号我在南宁的英伦城邦买了一套安置房，明年6月才能交房，现在自己想想都后悔。

当时刚从外地回来不久，急着买房，之前也听别人说安置房5年后可以办证，所以根据自己的经济能力就选择了这种房子。

我通过别的销售了解到，我那个房子的土地性质是商服用地，不是住宅用地。证都发给我看了，那以后连住宅性质的房产证都办不了。商服用地的房子都不能办理落户。而且后面又打电话给当地政府，证实了这个房子确实不能办证。

对方回复我说:这个是集体的一个不动产权证，这个是划拨地国家拨下来的，不可能写你个人的名字。意思是整栋楼共用一本房产证。所以说目前是暂时无法办理个人不动产权证，但是可以通过后期转变性质，补交契税和出让金。

我又咨询了做房地产的亲戚，他说只要能正常交房的就没啥大问题，所以现在就要关注开发商实力这个问题。听说柳州那边已经有能办证的成功案例，但是政策还没普及到南宁，主要还看后面的政策，在江南这边有很多像这样的楼盘都是三产房。

然后我发了一条微头条，引来很多网友的热烈讨论，虽然褒贬不一，但还是很感谢他们积极为我出谋划策。为了房子的事，我这段时间也头痛欲裂、心乱如麻，就算筋疲力尽还是得想各种各样的应对方法。

打电话给他们的销售顾问，爱理不理的更加让我恼火。问她关于这个楼盘的情况，说是18年6月拿地，19年3月才开始打地基，中间办证花了很多时间，现在都没建到十层楼。然后聊了几分钟，就以忙为理由就结束通话了。后来她发信息给我，一会说自己很忙一会说我说话语气太重不好继续聊下去，让我到售楼部找他们经理谈。我问她要经理电话，就回我说没有。

办不了证就算了，但是他们工程进度太慢让我很担心，等下开发商跑了也不知道找谁。

过了两天我去找他们经理协商，合同上说明年6月交房，现在退房要交20%的违约金。他很有气势的说，就算我打官司也是打不赢的，他们自己也有很厉害的法律顾问。他说合同要是没效干嘛要签合同，然后说他们很有实力不会跑路，说了一堆这边房子卖得多好多好，政府为推动当地经济安抚农民，以后可以办证……

后面问经理为什么工程进度那么慢？房子卖了那么久还没卖完？他说到时候能按时交房就好了，而且前期他们有意在控制卖房速度，因为都想能卖个高价。最后给我看保存在手机的图片数据，说剩下的房子不多了。

还说要是合同无效别人都可以随意来退房了，说得我无言以对。毕竟我一个弱女子说不过人家，所以只好妥协暂时不退房，这段时间先看他们的工程进度。

离开售楼部马上联系律师说明情况，律师说:具体还得细看合同内容，看看你们签的合同是什么性质，如果是商品房买卖的性质的话合同无效概率很大。想退房开发商不退的话就打合同无效，如果你还是想要房，没有证没关系的话，你就可以等他交房。一般情况买三产房退房退钱赢的概率还是很大的。

回来把合同发给律师看后说，这确实是无效合同，名为合作建房，但是该合同有商品房买卖的性质。

我现在心里有底了，想着房子如果以后不能办证，那起码也可以拿来住，所以现在先看看开发商的工程进度再随机应变了。因为这事，自己吃不好也睡不好，所以想放下一段时间，好好休息、调养调养身子。

这个房子就是商用服务性质的，后期能不能转还是个问题。商用土地这真的就是个坑，所以急着买房的朋友一定要了解清楚再买，想要办证、落户的，像这样的房子再便宜也别买！