很多朋友们现在对于房产方面的知识了解的偏少，不管是从购房的角度，或者是装修房子的角度，我们都需要对房产方面的一些知识进行了解，所以小编今天就在网上搜集了一些房产方面相关的知识来分享给大家，下面大家可以跟小编一起来看下一般公证处,公证房产要多少钱担心一房两卖识破多本假证购房公证自愿成刚需这个问题。

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　　去年12月，我在《今纶说》中谈买房的问题，我们有一个话题是关于刚需买房的。有嘉宾主张立即入场，有嘉宾意见是可以开始看房了，而我的意见是再等等。

　　因为我没有看到决策层释放明确的放松调控的言论和信号，地球人都知道，中国的房价受政策影响极大。

　　后来我又在公开发表的文章中进一步补充说：如果调控政策在目标城市有明显松动，且房价连续三月上涨，刚需请立即入场。

　　对房价不利的数据在增加

　　现在看来，这两个条件在诸多城市并未实现，而对于房地产不利的因素反而在增加：

　　最新数据显示：1月份全国主要城市楼市成交情况是下跌的。

▲数据来源：CREIS中指数据、诸葛找房数据研究中心

　　环比而言，广州的成交面积下跌了65%，北京下跌了43%，深圳下跌了27%，四个一线城市，仅上海有1.1%的上涨。

　　至于二手房的挂牌均价更是以跌为主：深圳下跌1.27%，广州下跌2.74%，北京下跌1.08%，上海微幅上涨0.4%，杭州下跌1.75%，武汉下跌1.74%。

　　据克而瑞数据，2018年豪宅市场明显降温，以京、沪、广为代表的传统一线城市豪宅市场成交套数分别为2156、3610和503套，不足2016年成交的30%；北、上、广、深、杭五城豪宅成交总量也仅9493套，创下5年来新低，不足2016年全年交易量的4成。

　　人心散了，（炒房的）队伍不好带了，是我们在数据中看到的第一印象。土豪们、金领们面对豪宅也变得踌躇徘徊起来。他们最关心的话题是“如何避免业务持续收缩”或者“职业寒冬下的策略与方向”。

　　据《21世纪经济报道》记录：2018年，一线城市二手豪宅普遍 “有价无市”，成交的都要大幅降价。

　　在广州，豪宅标杆凯旋新世界等知名豪宅，目前挂牌价的跌幅均在10%左右，成交量寡淡；

　　在上海，年前有消息传出，上海浦东陆家嘴世茂滨江花园近20套豪宅抛售，且“严重低于市价”。

　　在深圳，已经出现了好几例豪宅大幅降价成交。去年12月，南山区深圳湾翡翠海岸一套89平米房源从1650万的高位下跌270万，以1380万成交。

　　这就是我们看到的部分房地产数据，大方向是“房住不炒”，具体到策略是所谓“因城施策”，什么意思呢？就是说作为地方决策者可以自己去决定要不要解除限购、限售，但同时还给出了“考核标准”，即“稳房价稳地价稳预期”。

　　因此，一二线城市是不敢放松或者解除限购的，因为历史经验反复教育了中国人：一二线城市的楼市松开调控必大涨，这是一种信仰，无需讲道理，除非极端大跌，松动调控政策才有出台的可能。

　　从目前的状况来看，暂时没有出现这种极端情况的可能。

　　外部条件的变化比较敏感，不便在此表述。

　　三四线城市楼市压力山大

　　三四线城市楼市面临巨大压力，它们是资源、资金、人口被一二线城市持续“抽水”的城市。从三四线城市陆续公布的棚改规模来看，较2018年也出现了不小的滑坡，这是影响房价的一个重要因素。

　　三四线城市的楼市是未来几年为泡沫“买单”的重灾区，如有可能，建议抛售所有非自住的投资性房产。道理很简单，钱多人多的地方才有机会，钱少人少的地方做一个“波段”就可以撤退了，不要站在山顶上呼唤接盘侠，容易坠崖。

　　在鼓励去库存的阶段，三四线楼市是资金蜂拥而至抢入的筹码，主要原因是一二线被限购了；当整个基本面发生变化，老板们、白领们手头比较紧张的时候，谁跑得快，谁就能保住手上的优质筹码，抛售外围的非优质筹码。熬过寒冬才是最大的智慧，多囤一点粮草没错。

　　至于一二线城市的非自住投资性住房，如果你的资金链也快撑不住了，建议也要果断割肉，这个冬天可能比你想的长。

　　另外，多数城市房价面临的重大挑战来自于以下方面：

　　人口增速下滑，或者绝对数量快速减少，而且这可能只是开始（少数人口净流入的城市除外）；

　　经济增速不及预期，这也仅仅是开始，某一线城市直接把2019年GDP增速预期定为6%，你好好体会一下；

　　居民对未来的收入预期不复乐观；

　　房价位于高位，再加杠杆的空间不大；

　　政策不支持炒房；

　　房地产税的鼓点逼近；

　　部分城市集体土地上的租赁房建设未来会分流刚需；

　　部分地方政府的安居房、廉租房建设正在发力，这一次是为了抢人口，抢新兴产业方向的企业……

　　房价未来需要“稳”

　　那么，房价会怎么走？决策者已经把底牌亮出来了——稳。既不要大涨，也不要大跌，任何一种都是政治不正确，而且都是会危及转型的毒药。

稳的好处在于：

　　首先，堵住既得利益者的嘴。你们已经享受了房价大涨的好处，如今承诺“稳”，所以请放心继续收租或者供楼，有必要的时候你们也在某些局部区域去“填个坑”，比如个别可能跌幅比较大的城市或者区域。

　　政策当然会配合，所谓“召之即来，来之能战，战无不胜”，说的就是这批既得利益者和炒房客。

　　其次，告诉没有买“上车盘”的人不要慌，有人给你们做主，情绪上要稳定，钱可以慢慢攒，刚需还是要保护的。这对于地方政府和开发商也是一个实质的利好，该搞的土地财政可以继续搞，但是不要过分，不要高调，一切慢慢来。

　　最后，“稳”可以借助通胀慢慢消化房价泡沫，如果三年不怎么涨，估计借钱炒房者也死得差不多了。至于能不能实现，理论上是有可能的。

　　“抢人”是明智选择

　　既然要稳，货币放水的开关又不在地方政府手中，那么，增加刚需的数量就成为选择之一。所以，地方政府开始抢能够抢的“资源”——人。

　　2019年以来，已有海口、广州、大连、常州、西安、南京等6城发布了落户新政，仅2月11日-2月15日就有南京、常州、西安3城发布文件调整落户条件。其中，西安、广州和海口放宽了落户的年龄限制，常州、西安取消了购房落户的面积限制，而南京则降低了落户的社保缴纳门槛。

　　“抢人”的目的之一确实是“稳房价”。

　　十几年来，房价在不少地方已经涨了十倍，土地财政对于很多城市的基础建设而言是“第一功臣”，对于房价，不是不想继续拉，实在是没有空间再拉，再拉的副作用大于其带来的经济效益。

　　回到国家层面，是拉房价保持经济增速，还是大力支持科技创新实现更好的未来，其实在去年至今的多次重要会议中已经有清晰的表述：

　　“科技兴则民族兴，科技强则国家强。今天，我们在这里召开这个盛会，就是要在我国发展新的历史起点上，把科技创新摆在更加重要位置，吹响建设世界科技强国的号角”。

　　“历史经验表明，科技革命总是能够深刻改变世界发展格局”。

　　同样，未来的城市竞争，不是房价高低之争，而是科技创新的角力，深圳是一个最好的例子。

　　顺应潮流者发财的几率更大，当需要你热火朝天买房的时候请买房，买房还送一线城市户籍

　　当不需要你炒房的时候，也要听话，轻则套牢，重则容易面临资金断裂，信用卡爆卡，高利贷经营者暴力催贷的困境。

　　狄更斯在《双城记》的一段话是当下的映照：

　　这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代；

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　　这是希望之春，这是失望之冬；

　　人们面前应有尽有，人们面前一无所有；

　　人们正踏上天堂之路，人们正走向地狱之门。

　　来源：功夫财经（责编：吴彦超）

　　

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